ת"א 40792-02-17

1.זוהי החלטה בבקשת המבקשים ליתן צו מניעה זמני, אשר ימנע את המשך ההליכים שנקט המשיב, על פי הסכם שנכרת בין הצדדים, לרבות הליכי מימוש משכנתא אשר נרשמה, בהתאם לאותו הסכם, על זכויות המבקשים בדירת מגוריהם, במסגרת תיק הוצל"פ מס' 529027-10-15 בלשכת ההוצאה לפועל בירושלים. הוחלט להיעתר לבקשה באופן חלקי כמפורט להלן.

2.ביום 25.7.10 נחתם על ידי הצדדים וכן על ידי מר יהודה אריה מזוז, שהיה שותפו לעסקים של המבקש, הסכם הכולל, על פי לשונו, התחייבות של המשיב מר שוורץ, ליתן למבקשים ולמר מזוז יחד, סך של 550,000 ₪. בהיות הצדדים להסכם יהודים דתיים-חרדיים, ונוכח האיסורים על נשך וריבית, לא הוגדר הסכום כהלוואה, אלא הוסכם כי יועמד על ידי המשיב, על פי לשון ההסכם כהלוואה, במסגרת היתר עסקא שנעשה בין הצדדים.

במסגרת ההסכם, התחייבו המבקשים ומר מזוז, להשיב את מלוא הסכום למשיב, תוך שנה אחת, בתוספת "...רווח קבוע..." בשיעור של 20% לשנה, כאשר אם לא ישיבו את מלוא הסכום לרבות הרווח על פי האמור, תיכנס לתוקף "...העסקה השנייה...", אשר לפיה, יועמד סכום העסקה על ידי המשיב למבקשים, לתקופה של 30 ימים נוספים תמורת רווח בשיעור 30% לשנה, או חלק יחסי מן השיעור האמור לתקופת העסקה. עוד הותנה, כי "...הרווחים היחסיים ישולמו למשקיע מדי חודש בחודשו, דהיינו 1.5% מסכום העסקה, וזאת עד למועד ההחזרה, ו-2.5% מסכום העסקה החל מתחילת תקופת העסקה השנייה ועד למועד החזרת מלוא סכום העסקה, הרווחים ורווחי התקופה השנייה לידי המקבל. הרווחים היחסיים כאמור ישולמו בכל חודש, בכל 15 לחודש גרגוריאני, בנפרד וללא קשר לפירעון הקרן...".

עוד הוסכם, כי תוטל משכנתא, על דירת מגוריהם של המבקשים, מיד לאחר שיסתיים הליך רישום הזכויות בדירה על שמם, כבטוחה להשבת הסכומים כמפורט לעיל, בנוסף לבטוחות נוספות.

הוסכם, כי מתוך סכום העסקה האמור, יעביר המשיב למבקשים ולמר מזוז, סך 130,000 ₪, לצורך סילוק משכנתא שהייתה רשומה על דירת המבקשים, עובר לחתימת ההסכם, והיתרה תועבר תוך 14 ימים, מיום רישום משכנתא על הדירה לטובת המשיב, אשר תרשם לאחר רישום הזכויות בדירה על שמם.

בהמשך, אכן נרשמה משכנתא על דירת המבקשים לטובת המשיב, בהתאם להסכם.

סעיף 7.15 להסכם, פירט את הסכמת הצדדים שלפיה: "...במידה ולא המקבל יעמוד בהתחייבויותיו כלפי הנותן יהיה רשאי הנותן לפנות ללשכת ההוצל"פ לצורך מימוש הבטוחות ללא צורך בנקיטת הליכים אחרים קודם לכן".

במסגרת סעיף 12 להסכם, התנו הצדדים כדלקמן:

"מוסכם ומובהר בזאת כי במקרה של סכסוך בין הצדדים בקשר עם הסכם זה, כריתתו ו/או ביצועו ו/או בכל עניין אחר הקשור בהסכם זה יתברר בפני בית דין צדק נתיבות חיים בירושלים ולבית דין זה תהיה הסמכות לדון בכל סכוך בין הצדדים כבורר על פי חוק הבוררות (להלן: "ביה"ד"). בחתימתם על הסכם זה מסמיכים הצדדים את ביה"ד לדון בסכסוך כאמור בהתאם לשטר הבוררות שנחתם במעמד חתימת הסכם זה".