ת"א 4053-02-17 בטבבו נ' חוצות המפרץ חיפה בע"מ

לפניי בקשה למתן צו מניעה זמני, לפיו המשיבה תהיה מנועה מלפנות ו/או לפעול באופן כלשהו לפינוי המבקש מחנות בקומת קרקע של בניין מס' 16 בשטח של 18 מ' במתחם הקניות חוצות המפרץ – חיפה (להלן: "החנות") וזאת עד למתן פסק דין סופי בתביעה שהגיש.

לאחר שעיינתי בבקשה על נספחיה ובתגובת המשיבה ושמעתי את טיעוני הצדדים בדיון אשר התקיים בפניי ביום 15.2.17, אני משוכנעת כי דין הבקשה להתקבל.

רקע עובדתי וטיעוני הצדדים:

1.בתאריך 2.2.17 הגיש המבקש בקשה למתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד ותביעה למתן סעד הצהרתי לפיו הסכם שכירות החנות שנחתם בינו לבין המשיבה ביום 14.2.13 (להלן: הסכם השכירות" ו/או "ההסכם") מוארך באופן אוטומטי לתקופה של 36 חודשים החל מ-28.2.17 וכל עוד מתמלאים על ידו תנאי ההסכם, לתקופה נוספת של 36 חודשים כל פעם. הבקשה למתן צו זמני נועדה לאסור על המשיבה לפנות את המשיב מהחנות עד למתן פסק דין בתביעה הנ"ל.

2.בתאריך 2.2.17 קבעתי כי אין מקום למתן הצו המבוקש במעמד צד אחד, והוריתי על הגשת תגובת המשיבה לבקשה ונקבע דיון במעמד הצדדים ליום 15.2.17.

3.בתאריך 15.2.17 התקיים בפניי דיון במהלכו שמעתי את טענות הצדדים, את עדות המבקש, ועדות נציגת המשיבה הגב' ריטה ישראלי. הצדדים חזרו על טיעוניהם כפי שאלה הוגשו בבקשה ובתגובה.

4.אין מחלוקת בין הצדדים כי בתאריך 14.2.13 נחתם בין המבקש למשיבה הסכם להשכרת החנות בתוקף עד 28.2.17.

5.המבקש טען כי במסגרת נספח א' להסכם, נקבע כי תחילת השכירות היא 1.3.13 וכי תקופת השכירות הנה 12 חודשים החל מיום תחילת השכירות ותינתן ארכה ל- "תקופת השכירות הנוספת הראשונה" שהיא בת 36 חודשים החל מתום תקופת השכירות. מטרת השכירות על פי ההסכם – יוגורטיה, גלידריה, מיצים טבעיים בלבד, קרפים, וופל בלגי וסופלה שוקולד חם.