ת"א 4026-06-12 תלי"ס נכסים והשקעות בע"מ נ' קופת חולים מאוחדת

הסכם שכירות אשר מכוחו משכירה התובעת נכס לנתבעת לתקופה ממושכת, קובע מנגנון לעדכון דמי השכירות אחת לשנתיים. המחלוקת בתביעה הנדונה נעוצה בפרשנות ההוראה הקובעת את מנגנון זה.

התובעת טוענת כי ההוראה בהסכם השכירות בדבר אופן עדכון דמי השכירות אחת לשנתיים, כוללת קביעה שבעת העדכון, יוצמדו דמי השכירות גם למדד. מנגד טוענת הנתבעת, כי המנגנון שנקבע לעדכון דמי השכירות אינו כולל הצמדה למדד, אלא רק הצמדה אל שערו היציג של הדולר. לטענתה, המילים בעניין ההצמדה אל המדד נותרו בלא משים מטיוטת ההסכם וכי אין הן קשורות למנגנון עדכון דמי השכירות שעליו הוסכם.

א.רקע, עיקרי העובדות, עיקרי ההליכים וההסדר הדיוני

רקע עובדתי

2.בהתאם להסכם שכירות שנחתם ביום 24.1.2000 בין חברת אבר"ג נכסים והשקעות בע"מ (להלן – אבר"ג) לבין הנתבעת, קופת חולים מאוחדת, שכרה הנתבעת מאבר"ג את קומת הקרקע בבניין המצוי ברכוב שבטי ישראל 48 בירושלים (להלן לפי העניין – הסכם השכירות או ההסכם; הנכס או המושכר). על-פי סעיף 4 בהסכם השכירות, תקופת השכירות החלה ביום 1.2.2000, למשך מאה ותשעה-עשר חודש, עד יום 31.12.2009 (הסכם השכירות – נספח 1 של כתב התביעה).

בעקבות תביעה שהתנהלה בבית משפט זה בין אבר"ג לבין הנתבעת (ת"א 11992/06), נחתם הסדר פשרה שאושר בפסק-דין מיום 10.6.2008, אשר קבע בין השאר, שתקופת השכירות תוארך בעשר שנים, עד יום 15.2.2020 (להלן – הסכם הפשרה).

3.ביום 31.8.2006 רכשה התובעת, תלי"ס השקעות ונכסים בע"מ מאבר"ג את הנכס ובהתאם להסכם המכר, המחתה אבר"ג לתובעת את כל זכויותיה מכוח הסכם השכירות. למרות מכר זה, עד חודש ינואר 2009 שילמה הנתבעת את דמי השכירות לאבר"ג וזו העבירה אותם אל התובעת.

ביום 28.1.2009 פנתה התובעת אל הנתבעת בדרישה לשלם לה את דמי השכירות במישרין וכן טענה, כי את דמי השכירות יש לחשב באופן שונה מזה שעל-פיו שילמה הנתבעת את דמי השכירות עד אותו מועד. הנתבעת חלקה על הפרשנות של הנתבעת להוראות הסכם השכירות הקובעות את דמי השכירות וסירבה לשלם תוספת על-פי לדרישותיה של הנתבעת. לנוכח מחלוקת זו, נעשה ניסיון להביאה להכרעה בהליך בוררות. לאחר שמטעמים שונים הוחלפו מספר בוררים ולא עלה בידי הצדדים להסכים להמשיך בהליך הבוררות, הוגשה התביעה הנדונה.

עיקרי ההליכים ותוכנו של ההסדר הדיוני