ת"א 3995-09 דוד חמו ואח' נ' עופר חדד ואח'

התובע הגיש תביעה לסילוק ידו של הנתבע מנכס, אשר התובע יחד עם שני אחרים – שאול נגר ושמואל יוסף, הם בעלי זכויות חכירה בו. הנתבע מצדו הגיש תביעה שכנגד, לאכיפת הסכם מכר מקרקעין שנחתם בינו ובין הנתבע שכנגד (להלן: "התובע"), ביחס לנכס האמור. יצוין כי לכתחילה תבע הנתבע במסגרת התביעה שכנגד את התובע בלבד ואולם, כתב התביעה שכנגד תוקן כך שהנתבע תבע גם את יתר בעלי הזכויות בנכס (שאול נגר ושמואל יוסף) כנתבעים שכנגד 2 ו- 3 וכן את מנהל מקרקעי ישראל (להלן: "המינהל").

רקע

1. התובע, נגר שאול ושמואל יוסף (להלן: "השותפים") הינם בעלי הזכויות בנכס שברח' הבדיל 41 בעמק שרה בבאר שבע (חלקה 15 תת חלקה 41 בגוש 39755), ששטחו כ-927 מ"ר, על פי הסכם חכירה עם המינהל.

2. השותפים הסכימו על חלוקת הנכס בעין בין שלושתם, ככל שהדבר ניתן, או מכירתו וחלוקת התמורה (כפי שעולה מהסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין ביום 26.11.06 (ה"פ 1069/06 בבימ"ש השלום בבאר-שבע)). החלוקה לא רשומה בפנקסי המקרקעין או במינהל.

   יוער לעניין זה כי על פי התיקון להסכם הפשרה, תיקון אשר אושר על ידי בית המשפט ביום 17.4.08, המילה "מגרש" הוחלפה במילה "בניין" ומכאן שהחלוקה בעין התייחסה למבנה בלבד. כן יצוין כי בית המשפט לא אישר את תשריט החלוקה שהוגש במועד מאוחר יותר על אף בקשה שהוגשה בעניין (ר' החלטה מיום 17.11.10 – נספח לתצהירו של שמואל יוסף).

3. ביום 2.9.08 נערך הסכם מכר בין התובע לנתבע, לפיו מתחייב התובע למכור לנתבע את זכויותיו במבנה בגודל של 180 מ"ר ברוטו וכן חצר בגודל של כ-80 מ"ר (להלן: "חלקו של התובע"), תמורת 410,000 ₪ (נספח ג' לכתב התביעה, להלן: "ההסכם"). תנאי ההסכם לא בוצעו במלואם על ידי הצדדים, אם כי הנתבע תפס חזקה בנכס, והקים בו מוסך.

   טענות הצדדים

   טענות התובע (הנתבע שכנגד)

4. התובע טוען כי מלכתחילה התכוונו הצדדים לחתום על הסכם שכירות, במסגרתו ישכיר התובע לנתבע את חלקו בנכס, אולם לאחר מכן ביקש הנתבע לרכוש את חלקו של התובע. הצדדים פנו לעו"ד ברזילי, קרוב משפחתו של הנתבע, אשר מסר לצדדים כי ביצע את הבדיקות הנדרשות, וניתן לבצע עסקת מכר בנכס.

5. לפיכך התחייב התובע במסגרת ההסכם, כי ימסור את החזקה בנכס לידי הנתבע בתוך 90 ימים מיום חתימת ההסכם, כנגד תשלום מלוא התמורה.

6. לטענת התובע, הנתבע פלש לחלקו של התובע בנכס, ואף לחלק השייך לנתבע שכנגד 3 – יוסף שמואל, והקים שם עסק, מבלי ששילם לתובע תשלום כלשהו על חשבון המכר או בעבור השימוש בנכס.