ת"א 3876-04-11 הנו ואח' נ' בנק הפועלים מגאר 12581

לפני תביעה לסילוק יד ולתשלום דמי שימוש ראויים שהגישו התובעים כנגד הנתבע.

העובדות שאינן שנויות במחלוקת:

1.התובעים הם בעלי הזכויות במקרקעין הידועים כחלקה 29 בגוש 15577 בכפר מג'אר (להלן – המקרקעין). במקרקעין מבנה מסחרי בשטח של 1,725 מ"ר ובצמוד לו שטח גישה וחניה.

2.ביום 22.01.2006 נחתם בין הצדדים הסכם לפיו השכירו התובעים לנתבע אולם בשטח של כ- 320 מ"ר ברוטו בקומת הקרקע של המבנה וחניות צמודות (להלן – ההסכם).

3.על פי ההסכם, תקופת השכירות היא לחמש שנים החל מיום 01.04.06 עד ליום 31.03.11 (להלן – תקופת השכירות הראשונה). הוסכם כי תקופת השכירות תוארך מאליה ארבע פעמים רצופות, כאשר תקופת הארכה הראשונה היא למשך חמש שנים ולאחריה שלוש תקופות הארכה נוספות למשך שלוש שנים כל אחת, זולת אם יודיע השוכר (הנתבע) למשכיר בהודעה בכתב לפחות 90 ימים לפני תום תקופת השכירות הראשונה או המוארכת כי אין ברצונו להאריך את תקופת השכירות.

4.דמי השכירות החודשיים נקבעו בהסכם בסך 9$ למ"ר, על פי שערו היציג של הדולר ביום התשלום (סעיף 13 להסכם).

5.ביום 07.05.2006 חתמו הצדדים על תוספת להסכם השכירות לפיו השכירו התובעים לנתבע שטח נוסף של 20 מ"ר בקומת הקרקע, עבור דמי שכירות כפי שנקבעו בסעיף 13 להסכם (להלן – הנספח להסכם). עוד הוסכם כי השוכר ישלם למשכיר סכום חד פעמי בשיעור 10,000$ דולר לפי שער יציג ביום התשלום ובצירוף מע"מ, בגין השקעות שביצעו התובעים בשטח הנוסף.

6.הבנק לא מסר הודעה בכתב על רצונו שלא להאריך את תקופת השכירות הראשונה, ועל כן תקופת השכירות הוארכה לתקופה נוספת בהתאם להסכם.

טענות הצדדים וגדר המחלוקת: