קורן נ' חיוטבסקי

עסקינן בתביעות הדדיות שיסודן בעסקת שכירות שנרקמה בין הצדדים ביחס לדירה ברחוב קסל 9 א בחיפה (להלן – הדירה).

השוכר טוען כי המשכיר חב לו סך של 120,000 ₪ כפועל יוצא מהשקעות שביצע במושכר בהתאם לסיכום דברים עם המשכיר ואילו המשכיר מכחיש מכל וכל את טענות השוכר ביחס להסכמה המדוברת וטוען כי השוכר נותר חייב סכום של 35,800 ₪ בגין אי תשלום דמי שכירות.

אין חולק כי השוכר התגורר במושכר החל מהמחצית השנייה של שנת 2010 ועד ליום 1.3.16, אז פינה את המושכר בהתאם להסכמה שגובשה בין הצדדים במסגרת תביעת פינוי שהגיש המשכיר בתא"ח 21655-09-15.

תמצית העובדות וטענות הצדדים

1. המשכיר (להלן ייקרא – חייטובסקי) מתגורר בירושלים דרך קבע והינו בעלים של דירה בקומה השנייה ברחוב קסל 9 א בחיפה (להלן – הדירה).

   השוכר (להלן ייקרא – קורן) התגורר בדירה החל מהמחצית השנייה של שנת 2010 ועד ליום 1.3.16.

    

2. במהלך תקופת מגוריו של קורן בדירה, נחתמו בין הצדדים שני חוזי שכירות.

   הראשון, ביום 1.1.11 לפיו השכיר חייטובסקי את הדירה לקורן למשך תקופה של 12 חודשים תמורת תשלום דמי שכירות בשיעור 1,500 ₪ לחודש (להלן – ההסכם הראשון).

   השני, מיום 18.5.15, למשך תקופה של 12 חודשים נוספים. לפיו הועמדו דמי השכירות החודשיים על סך 1,800 ₪ וכן התווסף סכום חודשי של 400 ₪ עבור פריסת חוב עבר שצבר קורן (להלן – ההסכם השני).

3. במהלך השנים 2011-2013 נשא קורן בתשלומי שכר דירה שוטפים בצורה סדורה, באופן יחסי. בשלהי שנת 2013 ועד מחצית שנת 2015 הפסיק את התשלומים. יתרת החוב שנוצרה נפרסה ל-60 תשלומים חודשיים במסגרת ההסכם השני.