ת"א 3854-12-13 דרי נ' אשדוד ביץ' בע"מ

1.זוהי תביעה כספית ונזיקית, שהוגשה על-ידי מר מקסים דרי (להלן – "התובע"), בגידרה הוא מבקש לחייב את חב' אשדוד ביץ' בע"מ (להלן – "הנתבעת") לשלם לו דמי שכירות וארנונה בה הוא נשא, וזאת בהתבסס על הסכם שכירות שנחתם בין הצדדים ביום 11/11/2009 (הסכם השכירות צורף כנספח 3 בתיק המוצגים של התובע). כמו כן מבקש התובע פיצויים בגין נזקים שנגמרו לדירה שהושכרה על-ידו לנתבעת ועגמת הנפש שנגרמה לו.

העובדות שאינן במחלוקת

2.ביום 11/11/2009 נחתם הסכם בין הצדדים, ולפיו שוכרת הנתבעת מן התובע, דירה בת 2 חדרים ברח' הטיילת 5 (דיה 33), אשדוד (הידועה כחלקה 139/42 בגוש 2061)(להלן – "הדירה").

3.הדירה נרכשה על-ידי התובע ביום 26/7/2009 ממר צבי גפן, בעת שהדירה היתה חלק ממאגר דירות שהושכר על-ידי הנתבעת למשרד הקליטה (ראה בעדותו של מר אברהם דרי עמ' 20 ש' 13 - 18).

עובר לרכישת הדירה על-ידי התובע, היא הושכרה על-ידי מר גפן לנתבעת במשך מספר שנים.

4.הסכם השכירות נוסח על-ידי הנתבעת (ראה בעדותו של מר סימון עמ' 28 לפרוט' ש' 26 - 27), ונקבעה בו תקופת שכירות למשך 5 שנים, החל מיום 1/11/2009 ועד ליום 1/11/2014 (להלן – "תקופת השכירות"). עוד נקבע בהסכם, כי לנתבעת אופציה לשכור את הדירה למשך 5 שנים נוספות.

5.הנתבעת שילמה את דמי השכירות שנקבעו בהסכם השכירות עד לחודש 10/2011, וזאת באמצעות המחאות שהפקידה בידי התובע או מי מטעמו. החל ממועד זה לא שולמו עוד דמי שכירות על-ידי הנתבעת.

6.משחדלה הנתבעת לשלם את דמי השכירות, והתברר לתובע כי אף את הארנונה חדלה הנתבעת לשלם, הרי שהגיע לדירה המתווך שלומי כהן (מטעמו של התובע) ומצא אותה פתוחה לרווחה, כאשר אין איש מתגורר בה, ועל-פי טענת התובע היו בה נזקים שונים (ראה בעדותו של מר אברהם דרי, עמ' 18 -19 לפרוט').

7.התובע השכיר את הדירה לשוכר אחר, החל מיום 3/3/2013.

המחלוקת

8.בשל המתואר לעיל הגיש התובע תביעה זו, ובגידרה נטען כי הנתבעת הפרה את הסכם השכירות, בכך שהפסיקה לשלם את דמי השכירות ואת הארנונה בגינה, והחזירה את החזקה בדירה באופן חד-צדדי.

עוד נטען, כי בדירה נותרו נזקים, אשר נגרמו לדירה בתקופה בה שכרה הנתבעת את הדירה.

9.על בסיס הטענות לעיל נתבעים הסעדים הבאים:

א. דמי שכירות בגין התקופה מחודש 11/2011 ועד לחודש 3/2013, בו הושכרה הדירה לאחר.

ב. תשלום ארנונה עבור התקופה שמחודש 11/2009 ועד לחודש 3/2013.

ג. פיצוי בגין נזקים שנגרמו לדירה בסכום של 15,631 ₪.