ת"א 3850-09 גולדן היל בע"מ נ' ח'

מונחת לפני תביעה לפינוי מושכר ולסעד כספי בגין הפרה של חוזה שכירות וכן הפרה של חוזה ניהול באי תשלום חוב לדמי ניהול בסך של 924,852.3 ₪ במגוריה של הנתבעת בבית לדיור מוגן לקשישים שהתובעת היא בעלת זכות החכירה בו.

ניהול ההליך:  

התובעת הגישה את התביעה בהליך של סדר דין מקוצר בגין הפרות של חוזה הניהול וחוזה השכירות בה הועמד החוב באותה עת בסך של 290,535 ₪ וכן בגין מגורים של בנה של הנתבעת בדירה .

פסק דין ניתן משלא הוגשה בקשת רשות להגן ובוטל לבקשת הנתבעת.

משבוטל פסק הדין הגישה הנתבעת בקשה למחיקה על הסף, למחיקת כותרת ולמתן רשות להתגונן. בנוסף הגישה הנתבעת ביום 23.1.11 בקשה למתן צו מניעה זמני שיורה לתובעת להימנע מפגיעה באספקת השירותים עבורה בדירתה ולמנוע מהתובעת להביא להפסקת מגוריה של עובדת זרה בדירתה ביחד עמה. כב' השופטת ת' בר-אשר צבן נעתרה לבקשה למתן סעד זמני. הצו הזמני נותר על כנו עד להכרעה בתביעה בהיעדר בקשה של התובעת להורות על ביטולו.

ביום 25.12.12 ניתנה החלטה ע"י כב' הרשם אורי פוני לפיה נדחו הבקשות למחיקה על הסף ולמחיקת כותרת. בהחלטה שנתן הרשם ניתנה לנתבעת רשות להתגונן בכפוף להפקדה בקופת בית המשפט בסך של 100,000 ₪. על החלטה זו הוגש ערעור ע"י הנתבעת בע"ר 25673/01/13 (להלן-"ערעור רשם"). בהחלטה בערעור קבע כב' השופט א' רון כי אין לתן לנתבעת רשות להתגונן על הסכום הנקוב בהסכם לדמי אחזקה חודשיים בסך של 912 ₪ בתוספת ריבית והצמדה המגיע לסך של 107,300 ₪. בהחלטה נקבע כי בהיעדר מחלוקת על כך שדמי הניהול לא שולמו ומשעסקינן בסכום שנקבע בחוזה הניהול כדמי ניהול בסיסיים יינתן פסק דין חלקי בנוגע לאותו חוב. לעניין יתרת החוב נשוא התביעה, ניתנה לנתבעת רשות להתגונן לאור המחלוקת בדבר דרך חישוב ריביות והוצאות נלוות אחרות. בנוסף נקבע שאין להתנות את מתן הרשות להגן בתנאים שהנתבעת לא תוכל לעמוד בהם. לפיכך בוטל ההחלטה על חיוב הנתבעת בהפקדה ובית משפט הורה כי התצהיר שהוגש בתמיכה לבקשה ישמש ככתב הגנה .

על ההחלטה בערעור רשם הגישה התובעת בקשת רשות ערעור כנגד ביטול החיוב בהפקדה. הבקשה נדחתה ברע"א 56927/06/13 . בהחלטה קבע כב' השופט א' דראל כי אין מקום למתן רשות ערעור לפי המבחנים שנקבעו בפסיקה ולגוף הטענות נקבע כי דינה להידחות לנוכח מצבה של הנתבעת , בהיותה חסויה ונכה ובהיעדר אפשרות להפקיד את הסכום עליו הורכה כב' הרשם כאמור גם בהחלטה בערעור רשם.