ת"א 38466-09-11 אלה נ' סבו ואח'

תביעה למתן צו מניעה קבוע האוסר על הנתבעים לבצע בנייה כלשהי על גג הבית המשותף, עד אשר ייפתרו כל המחלוקות בסוגיית הזכויות הקנייניות של הצדדים, וכן להורות לנתבעת 6 להימנע מליתן לנתבעים 1 – 4 כל היתר לבנייה כלשהי על גג הבית המשותף, ללא הסכמת התובעים.

רקע כללי

התובעים והנתבעים 1 – 5 הינם בעלי דירות בבית משותף הידוע כגוש 30477 חלקה 26 (להלן: "הבית המשותף"), שנמצא בבעלות הקרן הקיימת לישראל ומנוהל על ידי רשות מקרקעי ישראל (להלן: "המינהל").

הבית המשותף מורכב ממבנה בן 4 מבנים עם ארבע כניסות שונות: המבנה בכניסה א' כולל תתי חלקות 1 – 4; כניסה ב' תתי חלקות 5 – 10; כניסה ג' תתי חלקות 11-14; כניסה ד' תתי כניסות 15 – 21.

התובעת בעלי הזכויות בדירה 11; הנתבעים 1 ו-2 בעלי הזכויות בדירה 13; והנתבעים 3 ו-4 בעלי הזכויות בדירה 14.

בהתאם לתכנית בניין עיר ניתן להוסיף לבית המשותף 8 דירות נוספות: שתי דירות על גג כל אחד מארבעת המבנים; עד כה נבנו בבית המשותף על פי תכנית זו, 4 דירות נוספות: שתי דירות על המבנה בכניסה ב', ושתי דירות על גג המבנה שבכניסה ד'.

בשלב מסוים הגישו נתבעים 1 – 4 בקשה להיתר בניה לבניית שתי דירות על גג המבנה שכניסה ג'; משנודע הדבר לתובעים, הם הגישו תביעתם זו למתן צו מניעה האוסר על הנתבעים לקבל היתר ולבנות דירות על גג הבניין ללא הסכמתם; בד בבד הוגשה בקשה למתן צו מניעה זמני על ידי התובעים, אשר נתקבלה.

התובעת והנתבעים 1 ו-2 הגיעו להסדר מוסכם שקיבל תוקף של פסק דין מיום 2/11/2011; ואולם לא הושג הסדר בין התובעת לבין הנתבעים 3 ו-4 (להלן: "הנתבעים"), והתביעה המשיכה להתנהל ביניהם.

לטענת התובעת, גג הבית המשותף הינו רכוש משותף, ולפיכך הנתבעים אינם יכולים לבנות עליו ללא הסכמתה. כמו כן, הנתבעים אינם רשאים להוציא היתר בניה לא הסכמתה על פי הדין; ואין לנתבעים כל זכות עודפת ברכוש המשותף על זכויותיה.

התובעת ממשיכה וטוענת כי, אין היא מבקשת לקפח את זכותם של הנתבעים, אלא אך להביא לפתרון המחלוקת בסוגיית זכויות הבניה על הגג באופן שגם זכותה לא תקופח.