ת"א 38457-07-15 מורשת מטלון אדמה בע"מ נ' גרינברג

1. בהמשך לדיון שהתקיים בתיק זה היום אני ממנה את מר שמאי המקרקעין מר גיא שרת מרח' דוד סחרוב 11 בניין בית היוצר ראשל"צ, טלפון: 03-9668808 פקס: 03-9669909, כמומחה מטעם בית המשפט.

2.השמאי יחווה דעתו לעניין שווי הבעלות ושווי דמי המפתח והזכויות המוגנות בנכס נשוא התביעה – חנות למסחר בבדים הנמצאת בבניין ברחוב הרצל 51 (פינת רחוב מטלון 24) בתל אביב, הידוע כגוש 8987 חלקה 1, (להלן: "החנות").

3. הצדדים ימציאו לשמאי את כתבי טענותיהם כפי שהוגשו לבית המשפט בתיק זה. עם זאת שימת לבו כי אין בכתבי הטענות כדי לשקף את כלל טענות הצדדים וכי יתכן ובעתיד הנראה לעין תידון המחלוקת ביניהם גם לאור סעיף 131 (10) לחוק הגנת הדייר.

הצדדים רשאים להמציא לשמאי כל מסמך רלוונטי, ובלבד שהעתקו יועבר במקביל לצד שכנגד.

4.הצדדים יפעלו כאמור בתוך 10 ימים מהיום.

5.הצדדים רשאים לשטוח בפני השמאי את כל הטענות שלשיטתם יש בהן כדי להשפיע על שווי הזכויות בנכס.

6. הוצאותיו ושכרו של השמאי ישולמו בשלב זה על ידי התובעת. תשלום הוצאותיו ושכרו של השמאי יהווה תנאי למסירת חוות הדעת לבית המשפט ולצדדים. הסכום יכלול תשובות לעד 5 שאלות הבהרה (לרבות תתי שאלות) אולם לא יכלול את שכרו היה ותידרש גם חקירתו בבית המשפט.

7. שכר טרחת השמאי יעמוד על סך 6,000 ₪, בצירוף מע"מ.

8. השמאי יביא בחשבון את כל טענות הצדדים וינמק בצורה מפורטת את שיקוליו בקביעת שווי הזכויות.

בנוסף על השמאי לשלב פירוט שווי עסקאות דומות שניתן להקיש מהן על שווי הזכויות. אבקש מספר עסקאות נוספות.