מורשת מטלון אדמה בע"מ נ' לוי ואח'

בפני תביעה לסילוק יד של דייר מוגן. 

רקע

1. התובעת הינה מי שזכאית להירשם כבעלים של 178/493 חלקים בבניין המצוי ברח' הרצל 51 (פינת רח' מטלון 24) בתל אביב, הידוע כחלקה 1 בגוש 8987, המהווים את השטח המסחרי המצוי בקומת הקרקע של הבניין, וזאת בהתאם להסכם רכישה שנחתם עמה ביום 15/12/14 (להלן: "התובעת", "הבניין", "השטח המסחרי" ו- "הסכם הרכישה, בהתאמה").

    

2. הנתבע 1, מר אברהם לוי, חתם ביום 14/1/63 על חוזה שכירות מוגן עם חברת משה מטלון ובניו בע"מ, לפיו שכר 20 מ"ר מחצר הבניין, אשר הוגדרו בחוזה השכירות כ- "פינה בחצר", למטרת ביצוע עבודות פוליטורה (להלן: "הנתבע 1", "חוזה השכירות" ו/או "חוזה השכירות של הפינה בחצר" (על פי הדבק הדברים), "בעלת הבניין", וה- "פינה בחצר", בהתאמה).

    

3. הפינה בחצר הוגדרה בחוזה השכירות כ-:

    

   "שטח של 20 מ"ר מהגבול של הבית ברח' מרכז מסחרי 26 ת"א לאורך 5 מטר במקביל לצריף של מר אצבעוני וברוחב של 4 מטר והכניסה ממול דלת החנות של מר בוים."

    

   (להלן: "מר אצבעוני").