ת"א 38394-03-14 בריק נ' מח'ול

מבוא ועובדות מוסכמות: 

1.בפניי תביעה כספית בעילה נזיקית וחוזית, לפיה התובע מבקש לחייב את הנתבע בתשלום סך של 300,000 ₪ (לצרכי האגרה).

2.התובע הינו תושב כפר יאנוח, והנתבע הינו עו"ד ותיק במקצוע.

3.במועדים הרלוונטיים לתביעה היה המנוח ח'יר מוחמד עמאר ז"ל (להלן: "ח'יר") הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כגוש 18727 חלקה 60 מאדמות כפר יאנוח, בשטח כולל של 8,142 מ"ר (להלן: "החלקה").

4.ביום 9.11.75 נערך ונחתם בין התובע לבין בנו של ח'יר, המנוח מוחמד ח'יר עמאר ז"ל (להלן: "מוחמד"), חוזה לפיו רכש התובע 1,700 מ"ר לערך מתוך שטח החלקה (להלן: "חוזה המכר").

הנתבע טיפל עבור התובע הן בעריכת חוזה המכר והן ברישום העסקה בלשכת רישום המקרקעין, לרבות קבלת האישורים המתחייבים מהגורמים השונים לצורך כך.

5.הנתבע לא טרח לרשום הערת אזהרה לטובת התובע בהתאם לחוזה המכר, וביום 1.6.76, או בסמוך לכך, מכר המנוח ח'יר למנוח חמדאן סלימאן אלעלי ז"ל (להלן: "חמדאן") 6/7 חלקים בחלקה המהווים 6,979 מ"ר (להלן: "העסקה הנוגדת").

ביום 11.9.78 נרשמה העסקה הנוגדת בלשכת רישום המקרקעין.

6.בין לבין, טיפול הנתבע ברישום זכויותיו של התובע בחלקה התקדם בעצלתיים. כך לדוגמה, ביום 22.5.76 חתמו התובע ומוחמד על ההצהרה לרשויות המס, כעבור 10 חודשים, ביום 26.3.77, ההצהרה הוגשה לרשויות המס וכעבר שנתיים ימים נתנו רשויות המס אישור לרישום העסקה. כמו כן, ביום 9.5.79, כ-4 שנים לאחר חתימת חוזה המכר, נחתם שטר המכר.