ת"א 38329-09-13 גבריאלי ובניו למסחר ובנין בע"מ ואח' נ' אחים דוניץ בע"מ ואח'

כללי

1. בפני תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין. הצדדים חלוקים בענין דרך הפירוק המתאימה. הנתבעות טענו כי המקרקעין ניתנים לחלוקה בעין, ואילו התובעות בדעה שיש להורות על מכירתם במכרז, ומסכימות להתמחרות פנימית בין השותפים. הנכס ידוע כגוש 3934 חלקה 221/1, ומשמש כחניון תת קרקעי בעל שני מפלסים, במרכז מסחרי ברחוב ז'בוטינסקי 16 בראשל"צ. לפי נסח רישום המקרקעין (ר' בספרית מוצגים), הנכס רשום בבעלות משותפת (מושע) של בעלות הדין דנא, בחלקים כדלקמן:

    

   בן גלי - 153/1415;

   נכסי למפל – 153/1415;

   אחים דוניץ – 459/1415;

   גבריאלי ובניו – 507/2830;

   אבידר שיר – 507/2830;

   צ.מ.ש. השקעות – 143/1415.

    

2. הנתבעות טענו כי החניון ניתן לחלוקה בעין לשני מפלסים, עליון ותחתון: "החניון מורכב מ- 280 חניות כאשר לתובעות 130 חניות בלתי מסומנות ויתרת החניות הן בבעלות הנתבעות. ניתן לבצע חלוקה בעין של החניות כך ש- 130 חניות מסויימות תהיינה בבעלות התובעות ו- 150 חניות מסויימות תהיינה בבעלות הנתבעות. הואיל והחניות הן בשתי קומות, קומה אחת תהיה בבעלות הנתבעות וקומה שניה בבעלות התובעות" (ס' 14 לסיכומי הנתבעות 2-1).

    

3. מנגד טענו התובעות, שלא קיימת היתכנות תכנונית ומעשית לחלוקת החניון לשניים, וכי מהלך כזה נוגד את תוכנית הבנין המגדירה את החניון כיחידה אחת, את נסח רישום המקרקעין שלפיו מדובר ביחידה אחת, וכן את התקנון המוסכם הקובע כי החניון ישמש כיחידה אחת. כן נטען כי החלוקה המוצעת לא תוביל לפירוק השיתוף, אלא תותיר את השיתוף, וזאת משום הכניסות והיציאות של החניון, כמו גם המעברים בין המפלסים, הם משותפים. עוד נטען כי חלוקה בעין תגרום הפסד ניכר, שכן משמעותה היא כפל עלויות בניהול של שני חניונים.