ת"א 38297-03-15 מדינת ישראל נ' כבהה

לפני תביעה לסילוק יד.

1.התובעת היא הבעלים של חלקות 17, 109 ו-129 בגוש 20364 ביישוב עין א-סהלה (נספח א' לכתב התביעה; להלן – "המקרקעין"), וביום 23.3.15 הגישה תביעה לסילוק ידו של הנתבע מהמקרקעין. כן התבקש סעד של פיצול סעדים.

2.הנתבע הינו תושב היישוב.

3.מדוחות פיקוח שערכה התובעת (נספח ג' לכתב התביעה) ומחוות דעת שהוגשה על ידה, עלה כי הנתבע פלש למקרקעין; הנתבע הכחיש טענה זו וצירף חוות דעת נגדית בתמיכה לטענתו.

מחוות דעת הנתבע עולה הודאה בפלישה מסוימת (של 50 מ"ר "בלבד"), והיא עוסקת בעיקר בהוראות תכנוניות; זאת, בשעה שהשאלה העומדת לדיון בהליך זה היא שאלה קניינית.

תב"ע אינה יכולה לאשר לאדם לבנות במקרקעי זולתו. הוועדה לתכנון ובנייה אינה דנה, במסגרת בקשות להיתרי בנייה המוגשים לה, בשאלה - בבעלות מי המקרקעין עליהם מבוקשת הבנייה המדוברת, אף אין באישורה למתן היתר בנייה כדי לשנות זכויות קנייניות.

4.נוכח הפערים בין חוות דעת מומחי הצדדים, מיניתי ביום 14.2.16 מודד מטעם בית המשפט.

חוות דעת המודד שמונה על ידי הוגשה ביום 8.8.16 וממנה עלה באופן ברור כי הנתבע פולש למקרקעין בשטח של 251 מ"ר, כאשר בחלק משטח הפלישה משתמש הנתבע כחצר מגודרת, וחלק קטן ממנה כוללת את בית מגוריו ומדרגות המובילות אליו.

ביום 12.9.16 ביקשתי מהמומחה לחדד מהו שטח הפלישה באמצעות בניין מגורים או מדרגות המוליכות אליו, וביום 10.10.16 הבהיר המומחה כי חלק ממבנה המגורים נמצא בפלישה של 0.6 מ"ר למקרקעין והמדרגות נמצאות בפלישה של 5 מ"ר למקרקעין.