ת"א 38197-12-20 שביט לזר ואח' נ' תקומה - יחיעם בע"מ ואח'

1.בפניי תביעה לחיוב הנתבעות בעלות תיקון ליקויים שנפלו בבית התובעים בשכונת ההרחבה בקיבוץ יחיעם (בית במגרש 46).

א – העובדות וההליך

2.ביום 6.11.2013 נכרת הסכם לקבלת שירותי בנייה בין התובעים לבין הנתבעת 1, תקומה – יחיעם בע"מ (להלן: "תקומה") (ההסכם צורף כנספח 1 לתצהיר מר אופיר שטמרמן, נ/1).

3.הנתבעת 2, רשיד סלאמה – צבע, גמרים ובנייה בע"מ (להלן: "רשיד סלאמה"), הנה קבלן משנה שבצעה בפועל את עבודות הבנייה מטעם תקומה.

4.ביום 4.12.2014 נכרת בין תקומה לבין רשיד סלאמה חוזה קבלנות לבניית בית התובעים (בית מגורים מדגם C בשטח 150 מ"ר בהתאם לתכנית ההגשה שתוגש לוועדה המקומית והמפרט הטכני, סעיף 5א' לחוזה; החוזה צורף כנספח 6 לתצהיר מר אופיר שטמרמן, נ/1).

בהסכם נקבע כי המחיר החוזי אינו כולל את עבודות הפיתוח הציבורי (סעיף 5ד').

עוד צירפה תקומה לתצהירו של מר אופיר שטמרמן הזמנת עבודה לפיתוח מגרש 46 מיום 4.12.2014, לפיה "פיתוח המגרש על פי תכנית היתר" נמחק מההזמנה (נספח 7 לתצהיר מר אופיר שטמרמן, נ/1).

5.התובעים קיבלו חזקה בבית בחודש דצמבר 2015 (סעיף 9 לתצהיר מר אופיר שטמרמן, נ/1).

6.בפרק "עבודות פיתוח" ב"טופס ליקויים שנת בדק" מיום 9.7.2017 צוין, בין השאר, כי "חורים במסלעות סחף אדמה אבן משתלבת חנייה שוקעת – לא טופל" (נספח 9 לתצהיר מר אופיר שטמרמן, נ/1; הדוח צורף גם כנספח 1 לתצהיר נסים סלאמה, אולם ללא הערות ביחס לביצוע הליקויים).

7.בדוח תיקון ליקויים מיום 29.1.2019 (נספח 10 לתצהיר מר אופיר שטמרמן, נ/1) נרשם כי בוצע איטום כל החלונות, איטום מרזבים ורטיבויות ממ"ד + חדרים, תיקון התנפחויות חדר הורים חלון, בתיקון התנפחות חדר ילדים חלון, סגירת סדק מסביב לבית 30 מ'. כן נרשם:

"נקבע להיפגש בסוף תקופת הגשמים לבדיקת איטום ואז נבצע צבע + מסלעה.

החלפת מנוע תריס פינת אוכל"

תקומה צירפה את חוות דעתו של מנחם גרובר מחברת א.ג.מ. הנדסה מיום 7.2.2019 (נספח 11 לתצהיר מר אופיר שטמרמן, נ/1), לפיה יש לאטום את החורים בין האבנים במסלעה בבטון.

לתצהיר התובע (ת/1) צורפה תכתובת בין התובע לבין תקומה בין 5.6.2019 עד יום 24.4.2020 (נספח ב'). במייל מיום 5.6.2019, ששלח התובע לתקומה נכתב "החורף חלף הבטחתם לתקן את המסלעה מסביב לבית בתום הגשמים. כמו כן לא הוחלף מנוע לתריס ואף לא הגיע אדם להסתכל. לגבי ביצוע תיקון סדקים כל הסדקים חזרו ובגדול ! תעדכנו בבקשה לגבי המשך". תקומה ביקשה כי התובע ימלא שוב דוח ליקויים, ולאחר מכן כתבה כי התייעצה עם יועץ הקרקע שיגיע בימים הקרובים ליחיעם לחקור את הנושא ולבסוף ביקשה כי התובע יתאזר בסבלנות.

8.בשנת 2020 הזמינו התובעים את המהנדס מר דוד יעקובוביץ, אשר ערך חוות דעת ביחס לליקויים בדירה (חוות דעת מיום 28.6.2020 צורפה כנספח ג' לתצהיר התובע, ת/1).

9.במכתב מיום 2.7.2020 ששלחו התובעים, על-ידי ב"כ, לתקומה, התבקשה להשלים את תיקון הליקויים לאלתר. משלא נענתה הפנייה, נשלח מכתב נוסף מיום 30.7.2020 (המכתבים צורפו כנספח ב' לתצהיר מר אופיר שטמרמן, נ/1).

10.לתצהיר מר אופיר שטמרמן צורף דוח תיקון ליקויים מיום 5.10.2020 (נספח 12 לתצהיר אופיר שטמרמן, נ/1), בו נכתב:

"בוצע סיור עם מפקח בפרויקט מנחם גרובר לאחר קבלן דוח בדק בית מהלקוח.

הדוח הועבר לקבלן המבצע להמשך טיפול על-ידי המפקח.