ת"א 37975-09-12 ברון נדל"ן ואחזקות בע"מ ואח' נ' צנורות המזרח התיכון בעמ ואח'

1.התובעת והנתבעת שכנגד (להלן : "התובעת") הגישה תביעה בגין הפיצוי המוסכם אשר נקבע בהסכם מכר זכויות במקרקעין שכרתו הצדדים ביום 1.9.2010 (נספח א' לכתב התביעה - להלן : "ההסכם"). סכום התביעה הועמד ע"ס 160,000 ₪ - הוא סכום הפיצוי המוסכם אשר נקבע בהסכם. התובעת טוענת כי הנתבעת הפרה את ההסכם מספר הפרות, אשר נסקרו בסעיף 7 ועליהן חזרה התובעת בסעיף 32 לכתב התביעה.

2.מאידך, הנתבעת הגישה כתב תביעה שכנגד בגין דמי שימוש ראויים המגיעים לה- לטענתה, בגין דמי שימוש ראויים שעושה התובעת בשטח שהיה שייך לנתבעת והעמידה תביעתה ע"ס 68,751 ₪ כפי המפורט בחוות דעת שמאי אשר צורפה לכתב התביעה שכנגד.

3.הנתבעת הגישה הודעת צד ג' כנגד הצד השלישי, וזאת בגין הטענה, כי אחת ההפרות המיוחסות לנתבעת - חסימת דרך, עליה נעמוד להלן, מקורה בהתנהגות הצד השלישי.

4.נסקור להלן את טענות הצדדים בקצרה.

התביעה העיקרית:

5.בכתב התביעה טוענת התובעת כי ביום 1.9.2009 נכרת הסכם בין התובעת לבין הנתבעת לפיו מוכרת הנתבעת לתובעת זכויות החכירה הרשומות בלשכת רישום המקרקעין בשטח בן 4,066 מ"ר עליהם בנוי מבנה ששטחו הוא 1,674 מ"ר המהווה חלק מחלקות 40 ו- 41 בגוש 10412 (להלן : "הנכס") באזור התעשייה הדרומי בעכו. עפ"י ההסכם הוסכם כי התמורה תעמוד ע"ס השווה ב- ₪ ל- 406,000 $ (דולר, ארה"ב) אשר ישולם באופן המוסכם בסעיף 6.2 להסכם.

6.אין מחלוקת בין הצדדים כי העסקה קויימה באופן שהחזקה בנכס נמסרה לידי התובעת, והנתבעת קיבלה את התמורה המוסכמת. התובעת טוענת למספר הפרות יסודיות אשר מזכות אותה בסכום הפיצוי המוסכם - ע"ס 160,000 ₪ אשר נקבע בסעיף 12 להסכם שקבע:

" 12.1 הפר צד התחייבות יסודית כלשהי עפ"י הסכם זה, ישלם הצד המפר לצד האחר סכום בשקלים השווה ביום תשלומו לסך 160,000 ₪ וזאת כדמי נזק קבועים ומוערכים מראש, בלי צורך בהוכחת נזק ומבלי לגרוע מכל יתר התרופות העומדות לצד המקיים בגין ההפרה, כולל זכותו לאכיפת ההסכם או ביטוח החוזה וכן קבלת כל סעד אחר שהוא זכאי לו עפ"י דין.