תביעה לפיצוי על אובדן השקעה בפרויקט נדל"ן בסלובקיה

תובענה כספית בקשר לפרויקט נדל"ן בסלובקיה, שבגדרה עותרים התובעים לחייב את הנתבע בסכום של 3,000,000 ₪, כפיצוי על אובדן השקעתם בחברה שהתאגדה בסלובקיה לצורך הוצאתו לפועל של הפרויקט. התובע 1 ("גורה") הוא איש עסקים והתובע 2 ("שלזינגר") הוא רופא שיניים (וביחד, "התובעים"). הנתבע הוא מהנדס בניין ששהה בסלובקיה בזמן הרלוונטי ועסק שם ביזמות נדל"ן.

סמוך לאחר הגשת התביעה עתרו התובעים למתן צווי עיקול על נכסי הנתבע ובקשתם התקבלה, אולם ביום 4.1.12 בוטלו הצווים בעקבות בקשה שהגיש הנתבע והסכמת התובעים לאמור בה.

רקע

כעולה מכתבי הטענות, בשנת 2006 הציע מהנדס סלובקי בשם שידלה ("שידלה") לנתבע להשקיע כסף ברכישת מקרקעין למטרת הקמה ומכירה של חמש עשרה יחידות דיור בעיר ברטיסלבה שבסלובקיה ("הפרויקט"). נתוני הפרויקט הוצגו לבנק מקומי,Tatra Banka ("הבנק"), וזה הביע נכונות לממן את הפרויקט בתנאים שפורטו במכתב כוונות (נספח ב' לתצהירו של גורה – ת/4) ("מכתב הכוונות"). הנתבע פנה לי' כהן, איש עסקים שעמו שיתף פעולה בפרויקט אחר בסלובקיה ("כהן"), והם הקימו יחד חברה סלובקית בשםS.R.O MYU ("חברת MYU"). כדאיות הקמתו של הפרויקט והיתכנותו מבחינה הנדסית-תכנונית נבדקו, ואת הממצאים ריכז כהן בדו"ח הידוע בכינוי "דו"ח אפס" הכולל, בין השאר, תחשיב עלויות והכנסות צפויות (נספח א' לתצהיר ת/4) ("דו"ח אפס").

כהן, שהכיר את גורה קודם לכן, יזם פגישה בהשתתפות התובעים והנתבע שבה הוצג לפניהם הפרויקט, וביום 3.12.06 נחתם הסכם בין התובעים לבין חברת MYU ("הסכם המייסדים") (נספח ג' לת/4). בהסכם המייסדים נקבע שלמטרת ביצוע הפרויקט תוקם בסלובקיה חברה בשם ROYAL GARDEN S.R.O ("החברה המשותפת" או "חברת רויאל") שתשקיע בפרויקט סכום של 500,000 יורו, המהווה את ההון העצמי שהבנק דרש את השקעתו כתנאי להעמדת המימון. עוד נקבע בהסכם המייסדים שהתובעים ישקיעו בחברת רויאל את מלוא סכום ההון העצמי ובתמורה יקבלו 70% מהון המניות המונפק של החברה המשותפת, ואילו 30% מהמניות יהיו בידי חברת MYU. בנוסף נקבעו בהסכם המייסדים הוראות שונות בנוגע להתנהלות החברה המשותפת ונושאי משרה בה, דילול מניות, ממשל תאגידי וכיוצא באלה. לענייננו חשובות הוראות הסכם המייסדים הקובעות כי כהן ישמש מנהל הכספים ואחראי, בין היתר, על בקרה ודיווח (סעיף 13), וכי הנתבע ישמש כמנכ"ל החברה ויהיה אחראי על ניהולם השוטף של עסקי החברה ועל יישום החלטות הדירקטוריון (סעיף 12).

סמוך לאחר חתימת הסכם המייסדים השקיעו התובעים בחברה המשותפת סכום של 516,000 יורו, ויחד עם מימון שהתקבל מהבנק רכשה החברה המשותפת את הקרקע לצורך ביצוע הפרויקט. בדומה לדין בישראל, המצריך אישור תוכנית מתאר והיתר בנייה, גם הדין בסלובקיה מצריך קבלת היתרים לצורך ביצוע הפרויקט, שאחד מהם הוא Land Permit והאחר Building permit (וביחד ייקראו "ההיתרים"). לצורך תכנון הפרויקט וקבלת ההיתרים שכרה החברה המשותפת את שירותיו של אדריכל סלובקי ששמו קרליק ("האדריכל"). בנוסף, חברת ניהול בבעלות הנתבע ("נוביסטה") ועובדים מטעמה סיפקו לחברה המשותפת שירותי משרד בקשר עם קידום הפרויקט.