ת"א 37819-05-14 רפאלוב ואח' נ' עמנואלוף ואח'

1. הצדדים בתיק שבפני הם שותפים במקרקעין הרשומים כגוש 30087, חלקה 95 בירושלים. התביעה שבפני היא לפירוק השיתוף, והמחלוקת נתגלעה באשר לדרכי הפירוק. ביום 9.7.15 ניתן פסק דין לפירוק השיתוף, במסגרתו מונו ב"כ הצדדים ככונסי הנכס לביצוע מהלך הפירוק.

2. מאז ניתן פסק הדין, לא פסקו המחלוקות בין כונסי הנכסים באשר לדרך הראויה לביצוע הפירוק. נדייק ונאמר כי מוסכם על הצדדים כי הפירוק יבוצע על דרך של מכירת הנכס, אולם למרות הסכמה עקרונית זו, כונסי הנכס אינם מצליחים להגיע להסכמה ולחתום על הסכם המכר.

3. המחלוקת הראשונה בין הכונסים היתה האם יש לפרסם הזמנה להציע הצעות לקניית הנכס, ולמוכרו למרבה במחיר, כדרישת הנתבע 1, או שמא למוכרו למציע ידוע, שהציע לרכוש הנכס במחיר הגבוה מהערכת שוויו על ידי שמאי, כדרישת התובעים. לבסוף, לאחר התדיינות ממושכת, הציע הנתבע 1 לרכוש מיתר הצדדים את חלקם בנכס במחיר שהציע אותו מציע, וביום 8.2.16 הוריתי לכונסים לפעול לביצוע המכירה על פי הצעת הנתבע 1.

4. למרות החלטתי, עד היום לא השכילו הכונסים לחתום על הסכם כאמור, וזאת בשל מחלוקות רבות באשר לנוסח הסכם המכירה.

5. לא ניתן להמשיך במצב זה, בו כינוס הנכס ופירוק השיתוף אינם מתקדמים בשל העדר שיתוף פעולה בין כונסי הנכס, אשר מונו לבקשתם של בעלי הדין. במצב דברים זה, וכיוון שהמחלוקות מתקיימות בעיקר בין ב"כ התובעים לבין ב"כ הנתבע 1, אני מורה על העברתם מתפקידם ככונסי הנכס. עו"ד מנחם כהן, ב"כ הנתבעת 2 יהיה כונס יחידי לנכס, והוא מוסמך בעצמו להוציא לפועל את מכירת חלקי התובעים והנתבעת 2 בנכס לידי הנתבע 1.

6. מבלי לפגוע באמור לעיל, ובהתחשב בתגובות התובעים מצד אחד והנתבע 1 מצד שני, אני מורה לכונס לתקן את נוסח הסכם המכירה שהגיש לאישורי ביום 20.3.16, וזאת כדלהלן:

א. סעיף 1 להסכם יישאר כפי שהוגש.

ב. סעיף 2 להסכם ישונה כדרישת התובעים.

ג. סעיף 5א להסכם יישאר כפי שהוגש.

ד. בסעיף 5ה להסכם, בשורה האחרונה, תוחלף המילה "הבעלים" במילה "המוכרים".

ה. סעיף 5ז להסכם ישונה כדרישת התובעים.

ו. סעיף 7 (השני) להסכם יישאר כפי שהוגש. אין בסעיף זה התייחסות לחיובי הבעלים קודם למועד מסירת החזקה.

ז. סעיף 8 להסכם יישאר כפי שהוגש.

ח. סעיף 12 להסכם ישונה כך שהקונה יהיה רשאי לממן באמצעות משכנתא את יתרת התשלום כפי שזו הוגדרה בסעיף 5 ג' להסכם.

ט. סעיף 13 ג. להסכם יישאר כפי שהוגש.

י. סעיף 13 ד. להסכם ישונה כך שהמוכר יישא בחלקו במיסי העיריה השוטפים, לרבות ארנונה וכו'. ככל שישנה מחלוקת כספית בין השותפים באשר לחיובים בגין התקופה שלפני מועד המסירה, זו תתברר במסגרת אחרת, והתובעים יהיו רשאים לכלול סכומים ששולמו על פי סעיף זה במסגרת בירור אותו סכסוך.

יא. סעיף 17 להסכם יישאר כפי שהוגש.