ת"א 37809-07-14 פדידה ואח' נ' אלעד

בפני מונחת בקשה לביטול עיקול והתגובה לה.

התקיים דיון, בהתאם להלכת דן מרגליות, בבקשת העיקול מלכתחילה. 5 העדים מטעם הצדדים נחקרו וב"כ הצדדים סיכמו את טענותיהם בפני בע"פ. התקיימו בפני שני מועדי דיון, יום חקירות ארוך ויום סיכומים בעל פה. כתבי הטענות הנ"ל שהוגשו בתיק בית המשפט הכילו עשרות עמודים לכל בקשה ומאות עמודים של נספחים לכל בקשה. כמו כן, הפרוטוקולים של הדיונים שהוקלטו ותומללו התפרשו על מעל 600 עמודים. לאור זאת, ניתנת החלטתי רק כעת. בהתאם להלכה בעניין דן מרגליות, מבקשי בקשת העיקול יכונו: "המבקשים" ומבקש ביטול העיקול יכונה: "המשיב".

להלן יובאו עקרי הטענות הרלבנטיים בבקשה לעיקול:

1)המבקשים העבירו למשיב כספים בסך כולל של 2,750,000 ₪, לידיו, בקשר עם עסקאות נדל"ן שהציג בפניהם.

2)המבקש 1 הינו בעל חנות נעלים אשר התקשר בעבר עם המשיב שהינו רו"ח במקצועו, בעסקה לרכישת קרקעות באזור המושבה מגדל, בטבריה. עסקה זו הסתיימה כשורה, ללא טענות מהצדדים ולפיכך התפתח אמון בין הצדדים.

3)בחודש יולי 2013 פנה המשיב למבקש 1 וסיפר לו על עסקה רווחית במיוחד, בה ניתן לרכוש מגרשים, באזור עין הים בחדרה, במחיר מוזל במיוחד. דובר בקרקעות שבבעלות רשות מקרקעי ישראל שהוצאו למכירה במכרז לנכי צה"ל בלבד ולכן המחירים נמוכים יותר ממחיר השוק. דובר על ניצול פרצה בחוק לפיה הנכה, בעל הזכות, רוכש יחד עם אדם נוסף את המקרקעין במכרז לנכי צה"ל בלבד ואח"כ נרשמת הקרקע ע"ש האדם הנוסף בלבד. יצוין, כי המגרשים והקרקע בשכונת עין הים בחדרה הם לא מוסדרים ואינם רשומים בלשכת רישום המקרקעין בטאבו.

4) המשיב ביקש לא לפרסם עובדה זו ברבים לכן אף ביקש לא לדבר על כך בטלפון מחשש להאזנות ורכש למבקש ולמשיב מכשירי טלפון נפרדים לצורך כך והקפיד כי כל הפעולות יעשו מולו בלבד ולא מול צדדים שלישיים עימם היה בקשר. המשיב טען שהוא מכיר את הנפשות הפועלות, ידאג להגשת המסמכים ויאתר נכי צה"ל.

5)המשיב ביקש כי ראשית תועבר מקדמה. לאחר מכן יתקבל האישור המיוחל על הליך רישום הזכויות ע"ש שני הקונים ולאחר שמתקבל האישור שמודיע על גובה השומה והמחיר המלא של הקרקע, ישולם 10% ממחיר זה. 60 ימים לאחר מכן תשולם יתרת 90% ממחיר הקרקע. התשלום הראשון בגובה של 10% ממחיר הקרקע שולם בשיק בנקאי לטובת רשות מקרקעי ישראל.

6)המבקשים לא שיערו כי מדובר בתרמית וזיוף מסמכים. המשיב דרש כי כל המקדמות ישלמו במזומן בלבד לידיו.

7) המבקש 1 עניין גם את המבקשים האחרים בעסקאות וגם הם העבירו כספים למשיב לצורך רכישת הקרקעות.