ת"א 37796-11-12 ליפשיץ נ' אגודת השוחטים יפו ת"א שיתופית בע"מ

בפניי בקשה לדחיית התביעה על הסף מחמת מעשה בית דין ומחמת שימוש לרעה בהליכי משפט בתאם לתקנה 101(א)(1) ו-101(א)(3) לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד – 1984.

רקע:

1. המבקשת הינה דיירת מוגנת בנכס הידוע כ"שוק הירקות", בשוק הכרמל, ברחוב ישכון 41, פינת רחוב יום טוב בתל אביב, וידוע כגוש 7001 חלקה 109, וזאת בהתאם להסכם שכירות מיום 3/8/1964 (להלן: "הנכס" ו-"הסכם השכירות" בהתאמה).

2. המשיב הינו הבעלים הנוכחי של הנכס בהתאם להסכם מכר מיום 2/12/02. (המשיב אינו רשום כבעלים בנסח הרישום).

3. בשנת 2012 הגיש המשיב כנגד המבקשת תביעה לפינויה מהנכס, בהתאם לסעיף 131(1) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב] התשל"ב – 1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר") בשל אי הוספת תשלום הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן, לדמי השכירות החודשיים, כפי שנקבע בחוק הגנת הדייר (להלן: "הפרשי ההצמדה"), וזאת במשך כ-35 שנים. (תיק 50656-02-12 ולהלן: "ההליך הקודם")

4. ביום 20/11/12 הגיש המשיב כנגד המבקשת את התביעה שבפניי לפינויה מהנכס בשל אי תשלום דמי שכירות ובשל הפרת הסכם השכירות בהתאם לסעיפים 131(1) ו-131(2) לחוק הגנת הדייר. בנוסף עתר לתשלום הפרשי הצמדה הצמודים לדמי שכירות החל מיום 1/11/05 ואילך, בסך כולל של 75,000 ₪ וזאת בכפוף לכך שיינתן לו היתר לפיצול סעדים בהליך הקודם. לחילופין טען המשיב כי יש להורות למבקשת לשלם לו סך של 7,900 ₪ עבור הפרשי הצמדה וריבית החל ממועד הגשת התביעה בהליך הקודם ואילך (28/2/12).