ת"א 37792-05-16 מירון מושב עובדים של הפועל מזרחי להתיישבות שיתופית בע"מ נ' טדגי

1.לפניי בקשה למתן צו מניעה זמני האוסר על המשיב ו/או מי מטעמו להיכנס ו/או לעשות כל שימוש בחלק מחלקה 77 (שני משטחי בטון) בגוש 13688 (להלן: המקרקעין) . המקרקעין הם חלק ממשבצת המקרקעין שהקצתה רשות מקרקעי ישראל , מזה שנים רבות, למבקש לפי חוזה חכירה מתחדש . וכן, מבוקש להורות למשיב להימנע מלהפריע ו/או למנוע ו/או לחבל בכל דרך ובכל צורה, בין בעצמו ובין באמצעות אחר, לנציגי המבקש לעשות כל פעולה שיבחרו במקרקעין.

2.לטענת המבקש, הוא הבעלים של המקרקעין מכוח "חוזה משבצת" מול רשות מקרקעי ישראל, הכולל את המקרקעין. האגודה השיתופית היא שחתומה על החוזה והמקרקעין בבעלותה מזה 60 שנה .חוזה החכירה מתחדש מאליו באופן אוטומטי בכל 3 שנים. רשות מקרקעי ישראל ,ממניעים שונים ואחרים, אינה מחדשת את חוזה החכירה במועד, אך אין בכך לפגום בזכויות האגודה. האגודה משלמת דמי חכירה עבור המקרקעין. בימים אלו, לפני ל"ג בעומר, פועל המשיב כדי לפלוש למקרקעין הממוקמים בסמוך לציון הרשב"י במושב מירון וזאת על מנת למסחר את המקום ולהפיק ממנו רווחים - פעולות אשר מונעות מהמבקש לעשות שימוש במקרקעין ויגרמו לפגיעה ממשית בזכויות המבקש.

3.לא הוגשה תגובה מטעם המשיב, וזאת על אף שהבקשה על צירופיה הומצאה לו כדין עוד ביום 20.5.2016. בדיון שהתקיים היום 25.5.2016 במעמד הצדדים נחקר המצהיר , הרב מרדכי הלפרין . השיב מתנגד לבקשה. לטענתו, לא מתקיימים במקרה דנן התנאים לסעד זמני. המבקש פעל בחוסר תום לב בהגשת הבקשה ולא פנה לו מקודם. למבקש אין זכויות בנכס. "חוזה המשבצת" פג ואינו בתוקף, ואף אם החוזה בתוקף, הוא אינו תקף ביחס למקרקעין מכיוון שלגביהם קיים הסכם בינו ולבין עמותת הרשב"י (להלן: ההסכם). וכן, הוא זכאי להחזיק ולהשתמש במקרקעין במקרקעין מכוח ההסכם.

דיון והכרעה

המסגרת הנורמטיבית

4.סוגיית הסעד הזמני במשפט האזרחי הוסדרה על-ידי מחוקק-המשנה בפרק כ"ח לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד – 1984 (להלן: "התקנות"). לענייננו-שלנו, קובעת תקנה 362 לתקנות בזו הלשון:

"(א)הוגשה בקשה למתן סעד זמני במסגרת תובענה, רשאי בית המשפט ליתן את הסעד המבוקש, אם שוכנע, על בסיס ראיות מהימנות לכאורה בקיומה של עילת התובענה ובקיום התנאים המפורטים בהוראות המיוחדות בפרק זה, הנוגעים לסעד הזמני המבוקש.

(ב)בהחלטתו בדבר מתן הסעד הזמני, סוג הסעד, היקפו ותנאיו, לרבות לענין הערובה שעל המבקש להמציא, יביא בית המשפט בחשבון, בין השאר, שיקולים אלה:

(1)הנזק שייגרם למבקש אם לא יינתן הסעד הזמני לעומת הנזק שייגרם למשיב אם יינתן הסעד הזמני, וכן נזק שעלול להיגרם למחזיק או לאדם אחר;