לחיאני נ' ש.ס. אדיר חברה ליזמות והשקעות בע"מ

מבוא

1. לפני תביעתו של מר יצחק לחיאני, במסגרתה הוא תובע את ש.ס. אדיר חברה ליזמות והשקעות בע"מ, וזאת בטענה כי החברה הפרה הסכם בין הצדדים שנחתם בחודש 6/2016, במסגרתו התחייבה למכור לו במחיר של 2,400,000 ₪, דירה בת 5 חדרים, חנייה ומחסן בפרויקט "Le Deauville", המוקם על ידה בעיר אשדוד.

   נטען, כי החברה התחייבה כלפי מר לחיאני לסיים את בניית הפרויקט בתוך כשנתיים עד שנתיים וחצי, אלא שהחברה לא החלה בבניית הפרויקט גם בחלוף ארבע שנים מן המועד בו התקשרו הצדדים בהסכם ביניהם, וכי רק בחודש 3/2020 נמסר לו שניתן היתר לבניית הבניין, ובו הדירה שהובטחה לו, אלא שמידות הדירה יקטנו ב- 10 מ"ר, וכי עליו להוסיף למחיר שהוסכם בין הצדדים סכום נוסף של 310,000 ₪.

2. טוען מר לחיאני בנוסף, כי בעקבות הודעתה של החברה, הוא פנה אליה באמצעות בא כוחו בדרישה שתחזור בה מבקשתה לתוספת מחיר על המחיר שהוסכם בין הצדדים, ותפצה אותו בגין אובדן השטח, וכל זאת בטרם יפנה לערכאות משפטיות. צויין, כי בעקבות פנייתו זו, נשלח למר לחיאני מכתב מאת בא כוח החברה, ובו נטען שאין התקשרות משפטית בין הצדדים, וכי החברה לא התחייבה כלפיו למכור לו דירה, אך היא נכונה למכור לו את הדירה תמורת סך של 2,710,000 ₪. צויין, כי לאחר חליפת מכתבים נוספים בין הצדדים הודיעה החברה למר לחיאני, כי היא דוחה את בקשת ההרשמה שלו לרכישת הדירה.

3. החברה בכתב ההגנה שלה טוענת, כי המסמך שנחתם על ידי הצדדים איננו הסכם מכר מחייב, אלא מדובר בטופס בקשה של מר לחיאני להירשם כמי שמעוניין לרכוש דירה בפרויקט, וטופס זה איננו מקנה לו זכויות כלשהן.

   מוסיפה וטוענת החברה, כי מר לחיאני בטענותיו מבקש להוסיף לטופס ההרשמה תנאים שאין להם ביטוי בטופס, ואף לכאורה מנוגדים לו, ובהתאם הדבר אסור על פי סעיף 80 לחוק הפרוצדורה האזרחית העותומני.

4. ביחס להיתר הבנייה טוענת החברה, כי מר לחיאני היה מודע לכך, שאין היתר לבניית הדירה במועד החתימה על טופס הבקשה להרשמה, וכי משניתן היתר החברה מחוייבת לבנות את הדירות על-פיו, ולמכור אותן במחיר שמוכתב לה על-ידי השמאי מטעם הבנק המלווה את הפרויקט.

   העובדות שאינן שנויות במחלוקת

5. מר יצחק לחיאני (להלן - "התובע") הינו אזרח ישראל ותושב ארה"ב, העוסק בין היתר בנדל"ן, וביקש לרכוש דירה בישראל.

6. חברת ש.ס. אדיר חברה ליזמות והשקעות בע"מ (להלן - "הנתבעת" או "החברה"), עוסקת ביזמות בתחום המקרקעין, ובמסגרת עיסוקה זה מבקשת להקים בעיר אשדוד פרויקט בשם "Le Deauville", הכולל שני מגדלי מגורים ומרכז מסחרי קטן (להלן - "הפרויקט").

7. עובר לחודש 6/2016 הנתבעת קיבלה היתר לבניית מגדל מגורים אחד, ובמהלך שנת 2016 סיימה את בנייתו, ואף קיבלה אישורים לאכלוסו (להלן - "המגדל הראשון")(ראו אישורי האכלוס – נספחים ב' ו- ג' לתצהירו של מר אסולין מטעמה של הנתבעת).