טנקובסקי נ' אשכול מגורים בע"מ

מבוא

1. לפני תביעתה של גב' ליזה טנקובסקי, במסגרתה נטען שחברת אשכול מגורים בע"מ, הפרה הסכם שנחתם בין הצדדים, למכירת דירת מגורים בת 4 חדרים בעיר ערד, וזאת שעה שחב' אשכול מגורים בע"מ ביטלה את הסכם המכר בין הצדדים, בטרם הגיע המועד החוזי בו הייתה רשאית לעשות זאת.

   נטען עוד, כי בעוד בהסכם המכר התחייבה חב' אשכול מגורים בע"מ לפעול לקבלת היתר לבניית בניין המגורים, ובו הדירה שנמכרה, הרי שבפועל החברה פעלה בחוסר תום לב, תוך הצגת מצגי שווא והכמנה מכוונת של מידע, ונמנעה מלפעול באופן ראוי לקבלת ההיתר. בנוסף מייחסת התובעת חוסר תום לב לעובדה שהנתבעת מכרה את זכויותיה במקרקעין לחב' דלויה מרכז הבניה בע"מ עוד טרם ניתן היתר בניה.

   נטען בנוסף, כי משנמכרו הזכויות במקרקעין, דרשה חב' אשכול מגורים בע"מ מגב' טנקובסקי לחתום על מסמך הסכמה לביטול ההסכם בין הצדדים, ודרשה כי גב' טנקובסקי תחתום על הסכם חדש עם דלויה מרכז הבניה בע"מ, וזאת אף שדרישותיה של חב' דלויה היו שונות מתנאי ההסכם בין הצדדים.

2. גב' טנקובסקי עתרה בתביעתה למתן הצהרה ולפיה, חב' אשכול מגורים בע"מ הפרה את ההסכם בין הצדדים, וכי בית המשפט יורה על אכיפת הסכם המכר, ויחייב את חב' אשכול מגורים בע"מ לפצות אותה בגין נזקיה.

   לחילופין, ככל שלא ניתן יהיה לפסוק את סעד האכיפה, התבקש בית המשפט, לפסוק לתובעת פיצוי בסך של כ- 300,000 ₪, המבטא לגישתה בהתאם לחוו"ד שמאית מטעמה, את ההפרש בין מחיר הדירה אותה רכשה, לבין מחירה של דירה דומה במועד הסמוך להגשת התביעה. בנוסף התבקש בית המשפט לפסוק לתובעת פיצוי בגין עגמת הנפש שנגרמה לה, ובגין הוצאות כספיות שנשאה בהן.

3. ביום 27.11.2022 מסרה גב' טנקובסקי הודעה לבית המשפט, ולפיה לא תעמוד על סעד האכיפה, משהגיעה למסקנה כי בשל אירועים, שהתרחשו לגישתה לאחר הגשת התביעה, אפסו הסיכויים לקבלת סעד זה. כנגזר מכך, במסגרת הודעה זו נמסר, שהגב' טנקובסקי מבקשת, כי בית המשפט יפסוק לטובתה את הסעד החילופי, דהיינו פיצוי נזיקי בגובה עליית הערך של דירה דומה בסכום של כ- 300,000 ₪, ובנוסף את הפיצויים בגין עגמת הנפש והוצאות שנשאה בהן.

4. אשכול מגורים בע"מ איננה חולקת בהגנתה, כי מסרה לגב' טנקובסקי הודעה על ביטול הסכם המכר, בטרם הגיע המועד החוזי המאפשר מסירת הודעה שכזו, אלא שלטענתה אין בכך הפרה של ההסכם, אלא הדבר נועד להעמיד את גב' טנקובסקי, במועד המוקדם האפשרי, על-כך שטרם עלה בידה להוציא היתר לבניית הבניין, ולכן בכוונתה לבטל את הסכם המכר, כפי שהוסכם בין הצדדים, במקרה שבו לא יתקבל היתר בניה בחלוף 12 חודשים.

5. אשר לטענות גב' טנקובסקי בדבר מצגי שווא שנעשו כלפיה ו/או פרטים שהוסתרו ממנו, טוענת חב' אשכול מגורים בע"מ, כי פעלה לאורך כל תקופת ההסכם בשקידה להוצאת היתר בניה, וכי גב' טנקובסקי הייתה מודעת עובר לחתימה על ההסכם שאין בידי החברה היתר בניה, וכי יכול שגם לא יינתן בתוך 12 חודשים. עוד נטען, כי לא חלה כל חובה על החברה לעדכן את רוכשי הדירות, ובכלל זאת את גב' טנקובסקי בדבר התקדמות הליכי התכנון, ואף אין כל חובה עליה לעדכן רוכשי דירות בדבר קיומו של משא ומתן למכירת זכויותיה במקרקעין, כפי שהסכם המכר התיר לה.

6. בכל הקשור לטענה בדבר הנזק שנגרם לגב' טנקובסקי, הגישה אשכול מגורים בע"מ חוות דעת נגדית, שעל בסיס נטען כי עליית ערך הדירה מתונה בהרבה מזו שנטענה בחוות הדעת מטעמה של גב' טנקובסקי.

   העובדות שאינן שנויות במחלוקת