פס"ד בתביעה להורות על ביטול הסכם לרכישת דירה בשל ליקויי רטיבות

לפניי תביעה להורות על ביטול הסכם לרכישת דירה ברמלה בשל ליקויי רטיבות.

להלן עיקרי הטענות בכתב התביעה:

1. הנתבע היה בעל זכויות בדירת מגורים הנמצאת בבניין ברחוב אלי כהן 8 ברמלה הידועה כגוש 5605, חלקה 4 (להלן ובהתאמה: הבניין ו-הדירה). התובעים רכשו מהנתבע את הדירה בהסכם מכר מיום 12.8.2021 (להלן: ההסכם), וכנגד תשלום מלוא התמורה המוסכמת בסך של 1,190,000 ₪, קיבלו את החזקה בדירה ביום 31.12.2021 [בכתב התביעה נכתב בטעות התאריך 31.12.2022].

    

2. בסעיף 3.5 להסכם התחייב הנתבע למסור לתובעים את הדירה במצבה כפי שהיא ביום חתימת ההסכם, כשהדירה ותשתיותיה תקינים. בסעיף 3.6 להסכם הצהיר הנתבע שלא ידוע לו על פגם או על מום גלוי או נסתר בדירה שלא גילה לתובעים על אודותיו. בסעיף 1 להסכם נקבע שהפרת סעיפים 3.5 ו-3.6 הנ"ל מהווה הפרה יסודית המזכה את התובעים בביטול ההסכם ובפיצוי מוסכם.

    

3. התובעים ביקרו בדירה בטרם רכישתה, אך לא התאפשר להם לבדוק אותה ביסודיות, בשל העובדה שהנתבע התגורר בה יחד עם אשתו ושלושת ילדיהם, וגם בשל כך שהייתה מרוהטת. במעמד קבלת החזקה בדירה, ולאחר שהנתבע פינה אותה מרהיטיו ומטלטליו, ראו התובעים כתם רטיבות בפינת תקרת חדר הילדים שהייתה מוסתרת בעבר על ידי ארון בגדים. כאשר שאלו את הנתבע על כך, הוא הסביר להם שבעבר היה ליקוי רטיבות במקום, אך הוא תיקן אותו והבעיה נפתרה. התובעים האמינו לנתבע והסכימו לקבל ממנו את החזקה בדירה, על סמך המצג שהציג בפניהם כי הוא תיקן את ליקוי הרטיבות, אך במהרה התגלה להם שלא כך הם פני הדברים. ימים ספורים לאחר מכן, כשביקש התובע לצבוע את הדירה לפני כניסתם אליה, התברר שאותו כתם בפינת תקרת חדר הילדים עדיין לח, והתובע לא הצליח למרוח שכבת שפכטל מעליו כדי לתקנו ולצבוע את התקרה.

    

4. התובעים סברו לתומם שייתכן שבחלוף עונת החורף, הכתם יתייבש והבעיה תיפטר מאליה. ואולם עם חלוף הזמן, הסתבר שיש בדירה ליקויי רטיבות חמורים במוקדים רבים שרק הולכים ומתרחבים, ואינם בני תיקון. כתם הרטיבות בתקרת חדר הילדים הלך והתפשט, עד כדי כך שמים החלו לטפטף מהתקרה על גב הארון שבחדר וגרמו נזקים לארון. התובעים נאלצו לכסות את הארון בפלסטיק ולהניח קופסה כדי לאסוף את המים המטפטפים. הרטיבות התפשטה לתקרת הסלון, ואף משם החלו לטפטף מים על הרצפה. עוד הסתבר שיש רטיבות גם בקיר חדר השינה של ההורים ובתקרת חדר הרחצה.