ת"א 36637-12-11 בטחיש נ' מועצת הקהילה האורתודקסית הלאומית בחיפה, ת"א 20604-05-12 מועצת הקהילה האורתודוקסית הלאומית נ' בטחיש

בפניי תובענות בשני תיקים מאוחדים (ת.א. 36637-12-11, ת.א. 20604-05-12) שעניינן ביצוע עבודות גמר ותיקונים, לפי הסכם מיום 26.11.07, בקשר לבניית כנסייה ברחוב אלנבי בחיפה.

א.רקע

1.מר אמיר בטחיש, ת.ז. ********, התובע בת.א. 36637-12-11 והנתבע בת.א. 20604-05-12 (להלן: בטחיש) הוא קבלן רשום בענף הבנייה, העוסק בביצוע עבודות בניה ושיפוצים.

2.מועצת הקהילה האורתודוקסית הלאומית בחיפה, הנתבעת בת.א 36637-12-11 והתובעת בת.א. 20604-05-12 (להלן: "המועצה") היא עמותה ללא כוונת רווח (מלכ"ר), הרשומה כדין בהתאם לחוק העמותות, התש"ם-1980.

3.המועצה פיתחה מגרש שרכשה ממינהל מקרקעי ישראל ברחוב אלנבי (פינת הפרסים) בחיפה, הידוע כחלק מחלקה 41 בגוש 10828 (להלן: "המגרש") והקימה עליו כנסייה, חניונים, חצרים, אולם ודירות למגורים (להלן: "הפרויקט"). עבודות העפר, הדיפון וקירות התמך בפרויקט בוצעו באמצעות חברת בני עאדל ג'באלי בע"מ (להלן: "חברת ג'באלי"). עבודות הבנייה בוצעו על ידי סכס פהד חברה בע"מ (להלן: "חברת סכס"), בהתאם להסכם לביצוע עבודות שלד וגמר בפרויקט מיום 26.2.04 בהיקף של כ-10 מיליון ₪ כולל מע"מ (נ/3- עמ' 3 למוצגי המועצה).

4.לאחר שחברת סכס נקלעה לחובות רבים ולא יכלה להשלים את העבודות בפרויקט, חיפשה המועצה קבלן אחר לביצוע העבודות, וחתמה עם בטחיש על הסכם לביצוע עבודות גמר ותיקונים בפרויקט מיום 26.11.07. סכום החוזה עמד על סך של 1,779,936 ₪ בתוספת מע"מ, כשהקבלן התחייב לסיים את העבודות שבחוזה ב-3.5 חודשים, עד ליום 10.3.08 (להלן: "ההסכם", נ/13- עמ' 133 למוצגי המועצה). בטחיש סיים את עיקר העבודות בפרויקט בחודש מאי 2009 ושולם לו סך של 2,614,613 ₪ בתוספת מע"מ.

5.ביום 20.12.11 הגיש בטחיש תביעה נגד המועצה בסך 3,820,488 ₪ (ת.א. 36637-12-11) בטענה שהמועצה הפרה את ההסכם עמו ולא שילמה לו את מלוא התמורה המגיעה לו כמוסכם בגין הפרויקט, בנוסף לטענות, בדבר תרמית ומצג שווא בשל הסתרת עבודות נוספות שנתבקש לבצע; חוסר תום לב בניהול משא ומתן ובקיום זכויות בהסכם; רשלנות והפרת חובה חקוקה. סעיף 157 לכתב התביעה מפרט את סך נזקיו הנטענים של בטחיש, כולל מע"מ:

א. סך התשלומים המגיעים לבטחיש כולל עבודות נוספות- 1,164,090 ₪;

ב. הפרשי הצמדה למדד הבניה- 236,253.72 ₪;

ג. ריבית בנקאית על פיגור בתשלומים- 982,247.4 ₪;

ד. הוצאות תקורה- 359,658 ₪;