זיסר ואח' נ' ד.י יעד גלובל אחזקות נדל"ן והשקעות בע"מ ואח'

בפניי תביעה לתשלום פיצויים בשל איחור במסירה בפרויקט לפי תמ"א 38, והחזר תשלומים עודפים.

רקע ועיקר טענות הצדדים:

1. התובעים הם בעלי דירות בבניין מגורים ברחוב חורב 33 בחיפה, הידוע כחלקה 83 בגוש 10783 (להלן: "הבניין").

    

2. הנתבעת 1, ד.י.יעד גלובל אחזקות נדל"ן והשקעות בע"מ, הינה חברה שעסקה בתקופה הרלוונטית לתביעה ביזמות ובניה, ובין היתר בתחום ההתחדשות העירונית (להלן: "הנתבעת"). הנתבע 2, מר דוד ישראל, הוא בעל מניות ומנהל יחיד של הנתבעת (להלן: "הנתבע").

    

3. ביום 3.3.14 נחתם בין בעלי הדירות המקוריים בבניין לבין הנתבעת הסכם התחדשות עירונית [תמ"א 38], לפיו התחייבה הנתבעת לבצע עבודות חיזוק ותוספות בניה שונות, ובכלל זה שיפוץ חזיתות הבניין, החלפת תשתיות, הקמת פיר מעלית חיצוני ומעלית נוספת בחלל המדרגות, הקמת חניון דו קומתי ותוספת ממ"ד ומרפסת זיזית לכל דירה. בתמורה קיבלה הנתבעת זכאות לבנות 6 יחידות דיור חדשות, אחת בקומת הקרקע וחמש בגג הבניין, שיהיו בבעלותה והיא תהיה רשאית למכור אותן (להלן: "הסכם תמ"א 38" או "ההסכם"). בשולי הסכם התמ"א ערב הנתבע לקיום התחייבויותיה של הנתבעת על פי ההסכם.

    

4. התובעת 1 היא בעלת הזכויות בדירה בבניין, לאחר שקיבלה בירושה מאביה המנוח, מר בן-ציון מילר ז"ל, מחצית מזכויותיו בדירה, ורכשה מאחיה, מר אשר מילר, את המחצית השניה של הזכויות בדירה. מר בן ציון מילר ז"ל היה צד להסכם התמ"א, והתובעת 1 נכנסה בנעליו.

    

5. התובעת 2 היא היורשת של בעלה המנוח, מר נפתלי פריד ז"ל. התובעת 2 מכרה את דירתה המקורית בבניין וביום 25.7.17 רכשה בו דירה חדשה מהנתבעת.