לשם נ' בן אלול ואח'

זוהי תובענה לסילוק-יד, פינוי וצו מניעה קבוע, והכול בעניין ארגז תצוגה (ויטרינה) שהתקינו הנתבעים על הקיר החיצוני הצדדי של חנות התובע.

בעלי הדין

התובע וזכויותיו במקרקעין ברח' בית לחם 29

התובע הוא בעל עסק ותיק לממכר צורכי תאורה וחשמל השוכן בקומת הקרקע של בית משותף המצוי בדרך בית לחם 29 ירושלים. החנות שהיא יחידה פיסית אחת הינה צירוף של שלוש יחידות קרקע נפרדות:

• תת-חלקה 5 בחלקה 26, גוש 30013, אשר הינה חלק בבית משותף הרשום בחלקה 26 ורשומה בבעלות התובע בפנקס הבתים המשותפים;

• תת-חלקה 6 בחלקה 26, גוש 30013, אשר הינה חלק בבית משותף הרשום בחלקה 26 ורשומה בבעלות התובע בפנקס הבתים המשותפים;

• חלק מחלקה 79 בגוש 30013, אשר רשומה בבעלות עיריית ירושלים ומוחזקת על-ידי התובע עשרות שנים בלא שהוענקה לו במסמך בכתב הזכות להחזיק ולהשתמש בחלק זה, אך גם בלא שנתבע על-ידי העיריה לסלק ידו מחלק זה (להלן: התוספת המוחזקת).

  בפועל הוכח כי קודמיו של התובע הרחיבו את החנות שהייתה בנויה על תתי-חלקות 5 ו-6 אל חלקה 79. חלקה 79, כמוכח מתצהירי הנתבעים שהביאו את רישום החלקות העירוני, היא חלקה מלבנית צרה וארוכה (45*2) אשר נראית כדרך החוצה בין חלקות 26 ו-28 וגם לאחריהן. חלקה 79 הייתה ועודנה בבעלות עיריית ירושלים.

  אין מחלוקת כי תפיסת החלק מחלקה 79 על-ידי התובע או קודמיו נעשתה ללא שנלווה למעשה זה רישום מקרקעין או התחייבות בכתב לעשות עסקה כלשהי במקרקעין מעיריית ירושלים לתובע או לקודמיו. התובע טען בעדותו (ובכתב תביעתו טרם שתוקן) כי הוא רואה עצמו כבעליו של חלק זה מכוח הסכמה מכללא של עיריית ירושלים, אך ב"כ התובע לא טענו בהליך זה אלא להחזקה ממושכת, המוגנת על-פי חוק המקרקעין.

   

  הנתבעים וזכויותיהם במקרקעין

  הנתבעים הינם בני-זוג נשואים. הנתבעת 2 מחזיקה ומפעילה חנות מתנות בשם "חַנוּתַלֶ'ה" הנמצאת ברח' בית לחם 31, והנתבע 1 מחזיק ומפעיל בית קפה בשכונה.

  ארגז התצוגה נשוא המריבה הוא חלון ראווה קטן (מטר רבוע שטחו ו-25 ס"מ עומקו) אשר הותקן על הקיר הדרומי של חנות התובע, והוא קיר באורך 6.3 מ' בערך, אשר נוצר כתוצאה מבנייתה של התוספת המוחזקת. הארגז מכיל סחורה של חַנוּתַלֶ'ה וללא ספק חיוני לה, שכן חַנוּתַלֶ'ה נמצאת אינה נמצאת בקו הרחוב, כי אם 16 מטרים מזרחית לו. כלומר, העובר בדרך בית לחם אינו יכול לראות את חלון הראווה של החנות או להיכנס אליה מקו הרחוב אלא אם יפנה אליה, והפניה זו הוא מקבל מארגז הראווה המצוי אל מול עיניו בכיוון הליכתו – הוא הכיוון מדרום לצפון והכל כנראה בצילום המשורטט דלמטה:

  

  מוסכמות

  בין הצדדים מוסכם כי התוספת המוחזקת נמצאת בשטח חלקה 79 אשר בבעלות עיריית ירושלים.