ת"א 35691-05-10 כהן נ' מנהל מקרקעי ישראל

1. התובע הגיש תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין הידועים כחלקה 63 בגוש 7822 המצויים במושב יעבץ. התובע רשום כבעלים של מחצית הזכויות והמחצית האחרת הינה בבעלות קק"ל.

2. הנתבעת הודיעה בכתב ההגנה כי היא מתנגדת לפירוק שיתוף בדרך של מכירת הזכויות והיא מסכימה לפירוק השיתוף בדרך של חלוקה בעין.

3. ביום 7/6/11 ולאור הסכמת הצדדים ,מינתה כב' השופטת רבינוביץ ברון את השמאית בוגין כמומחית מטעם בית המשפט לבדיקת האפשרות לחלוקת המקרקעין בעין ולבחינת שאלת תשלומי האיזון.

4. ביום 15/9/11 הגישה השמאית את חוות דעתה לתיק בית המשפט. ביום 6/6/12 הודיעה השמאית כי הופקדה תכנית מתאר מפורטת( איחוד וחלוקה) מספר צש/18/21/5 (להלן: "תכנית ההרחבה"), אשר חלה על חלק מחלקה 63. תכנית זו משנה את יעוד המקרקעין מחקלאי למגורים, בדרך של חלוקה למגרשים, ונותנת מענה מלא לפירוק השיתוף באשר לאותו חלק מן החלקה. השמאית המליצה לעכב את ההליך המשפטי עד למיצוי הליך אישור התכנית.

5. ביום 30/6/14 אושרה התכנית המרחיבה.

6. ביום 10/7/14 התבקשה השמאית להגיש חוות דעת משלימה לאור אישור התכנית.

7. חוות הדעת המשלימה הוגשה ביום 26/2/15. על פי חוות דעת זו, יתרת השטח אשר אינו כלול בתכנית המרחיבה, הינה 15,205 מ"ר, ויעוד השטח הינו לשימוש חקלאי. יתרת השטח מחולקת לשני חלקים חלק צפון מזרחי בשטח של 4 דונם וחלק דרומי בשטח של 11 דונם. השמאית הציעה לחלק כל חלק לשני מתחמים זהים כאשר התובע יקבל את המתחמים אשר סומנו בתשריט המוצע כב' וד', והנתבעת תקבל את המתחמים שסומנו כ א' וד'.

8.הצדדים הסכימו כי פסק הדין ינתן לאחר הגשת סיכומים בכתב.

9. התובע עותר בסיכומיו כי בית המשפט יורה על חלוקת המקרקעין שנכללו בתכנית המרחיבה וזאת כדי למנוע עיכובים במימוש הזכויות ביחס למגרש 46 נשוא התכנית. אני דוחה עתירה זו; התכנית המרחיבה חילקה בפועל את המקרקעין בהתאם למגרשים שנקבעו בתכנית זו. פירוק השיתוף בוצע בפועל ואין עוד מקום להתערבות בית המשפט.

10. על כן נותרה לדיון שאלת פירוק השיתוף ביתרת המקרקעין.