ת"א 3556-09-10 עיסא נ' גזאוי

במרכזה של התביעה שלפניי, טענת התובע לפיה הנתבע הפר את חובת הנאמנות שלו כלפיו, עת מכר זכויות במקרקעין שנרכשו בנאמנות עבור התובע, תוך שהוא מסתיר ממנו את עסקת המכר, ומשלשל לכיסו את תמורת המכירה. לאחר שגילה התובע את דבר המכירה, והתעמת עם הנתבע בנדון, הודה הנתבע כי מכר את הזכויות, אך טען כי מכר אותן בסכום נמוך משמעותית מהסכום בו נמכרו בפועל, והעביר לתובע רק חלק קטן מתוך התמורה.

הנתבע מכחיש את הנטען. לטענתו, נרכשה החלקה בשותפות על ידיו ועל ידי התובע, והוא העביר לתובע את מלוא חלקו בתמורה, מיד עם המכירה.

דיון והכרעה:

מי היה בעל הזכויות בחלקה?

לטענת התובע, בשנת 2001 ביקש לרכוש זכויות במקרקעין בכפר נחף, לשם הבטחת עתיד ילדיו, ולשם כך איתר שתי חלקות רלוונטיות הקרובות לביתו – חלקה 100 בגוש 19119 בשטח של 886 מ"ר וחלקה 36 בגוש 19131 בשטח של 1,658 מ"ר – שתיהן בבעלות רשות הפיתוח.

הנתבע כיהן בשנים 2006 – 2010 כראש מועצת כפר ראמה. לפני כן כיהן בתפקידים בכירים קצין בצבא הגנה לישראל ובתפקידים בכירים נוספים בשירות המדינה.

לטענת התובע, פנה אל הנתבע, עמו היה מיודד, בשל קשריו האישיים, בבקשה לעזור לו לרכוש קרקע לשם הצעתה בעסקת חליפין למינהל מקרקעי ישראל (להלן:"המינהל"). לטענתו, אמר לו הנתבע, כי כדאי שהקרקע שירכוש התובע תירשם על שמו, שכן כך יקל עליו לנהל משא ומתן עם המינהל, תוך ניצול קשריו הענפים עם הרשויות. לאור האמון הרב שרחש התובע לנתבע, הסכים להצעתו. התובע פעל לאיתור חלקה ובסופו של דבר רכש את זכויותיה של עאישה דווירי (להלן:"דווירי") מכפר נחף המהווים 1/4 מכלל הזכויות בחלקה 15 בגוש 19148 (להלן:"הזכויות בחלקה 15").

בתאריך 8.8.2001 נחתם הסכם הרכישה שנערך על שמו של הנתבע, כרוכש הזכויות בחלקה 15. לטענת התובע, כוונת הצדדים היתה לרשום את הזכויות בחלקה על שם הנתבע, כנאמן עבור התובע (עותק הסכם הרכישה צורף כנספח א' לתצהיר התובע).

הרישום בלשכת רישום המקרקעין לא הושלם, אך מכח ההסכם נרשמה הערת אזהרה לטובת הנתבע על זכויותיה של דווירי בחלקה.

לחיזוק טענתו, מפנה התובע למסמך עליו חתם הנתבע, שנועד להבטיח את המוסכם ביניהם. אותו מסמך, שהעתקו צורף כנספח ג' לתצהיר התובע, נערך ונחתם ביום 28.9.2001. חתומים עליו הנתבע והתובע, והעד מוחמד שתיווי. במסמך, שכותרתו "הסכם ויתור על זכויות" כותב הנתבע כי הוא מוותר על זכויותיו בחלקה 15 לטובת התובע, ומציין כי הוגשה בקשה למינהל ביחס להצעת חליפין תמורת אותה חלקה.

המסמך המקורי, הנחזה להיות חתום בחתימות מקוריות, הוצג על ידי התובע במועד שמיעת הראיות וסומן כמוצג ת/1.