ת"א 35396-12-15 אודם ספיר יזום ובניה בע"מ ואח' נ' זמקום השקעות ונכסים בעמ

בפני בקשה מטעם הנתבעת זמקום השקעות ונכסים בע"מ (להלן: "הנתבעת") למתן צו המחייב את התובעות – אודם ספיר יזום ובנייה בע"מ ואקורן נכסים והשקעות בע"מ (להלן:"התובעות"), לגלות לה במסגרת גילוי ספציפי, הסכם אשר נחתם בין התובעות ביום 2/2/16 במסגרתו נמכרו זכויות התובעת 1 במקרקעין לתובעת 2.

הרקע העובדתי שביסוד הבקשה :

1. ברקע לבקשה, תובענה אשר הוגשה בתחילה על ידי התובעת 1 ואשר בהמשך צורפה אליה התובעת 2, במסגרתה עתרו התובעות לפירוק השיתוף בינן לבין הנתבעת בנכס מקרקעין.

2. כבר בשלב זה ולאור חשיבות האמור להמשך, הנני מוצאת להבהיר כי לעניין הבקשה, כמו גם לעניין התביעה, יש להבחין בין שני נכסי מקרקעין – האחד – חלקת משנה 25 במקרקעין הידועים כגוש 7104 חלקה 234 שהינה חדרון שירותים המצוי בקומה עליונה בבניין בשטח של 10 מ"ר ולו מוצמד גג המסומן בתשריט הבית המשותף כב' בשטח 70 מ"ר, גג המסומן בתשריט הבית המשותף באות כג' בשטח של 123 מ"ר וגג המסומן בתשריט באות כד בשטח 52 מ"ר, אשר הבעלות הרשומה בה הינה 3/4 על שם התובעת 1 ו – 1/4 על שם הנתבעת (להלן: "המקרקעין נשוא התביעה").

   המקרקעין נשוא התביעה הינם כאמור יחידת משנה אחת – מספר 25 בבניין, הרשום כבית משותף ובו – מלבד המקרקעין נשוא התביעה - חלקות משנה נוספות הממוספרות 2-24 – אשר היו מצויות כולן בבעלות התובעת 1 ונמכרו בנוסף, לזכויות התובעת 1 בחלקת משנה 25, לתובעת 2.

3. במסגרת התביעה במתכונתה הראשונית, אשר הוגשה בדצמבר 2015, עתרה התובעת 1 לפירוק השיתוף בינה לבין הנתבעת במקרקעין נשוא התביעה.

4. ביום 16/5/16 תוקן כתב התביעה והתובעת 2 הוספה לתביעה כתובעת נוספת. הבסיס לתיקון כתב התביעה הינו הסכם אשר נחתם בין התובעת 1 לבין התובעת 2 ביום 2/2/16 במסגרתו מכרה התובעת 1 לתובעת 2 את כלל זכויותיה בחלקה 234 – דהיינו את זכויותיה במקרקעין נשוא התביעה וכן, בתתי חלקות 2-24 בחלקה 234 . בנסיבות אלו, בהן התובעת 1 להלכה אינה עוד בעלת הזכויות במקרקעין נשוא התביעה, עתרה התובעת 1 לתיקון כתב התביעה על דרך הוספת התובעת 2, שזכאית להירשם כבעלת הזכויות במקרקעין נשוא התביעה, לתביעה (להלן: "הסכם המכר" או "הסכם המכר נשוא הבקשה").