ת"א 35332-01-15 גולן ואח' נ' יעקב גלבוע בניה ויזמות בע"מ ואח'

זוהי תביעה לפיצוי בגין הפרת הסכם ואיחור במסירת דירה אשר רכשו התובעים מהנתבעים בהתאם לחוזה מכר מיום 5.6.2012 (להלן: "חוזה המכר").

הנתבעים (להלן: "המבקשים") הגישו בקשה לעיכוב ההליכים בתביעה וזאת בהתאם להוראות סע' 5 לחוק הבוררות, התשכ"ח-1965 (להלן: "חוק הבוררות").

טענות המבקשים

בהתאם להוראות סע' 30 לחוזה המכר עליו חתמו התובעים (להלן: "המשיבים"), כל סכסוך שיתגלע בין הצדדים בכל הקשור לחוזה המכר יימסר לבוררות בפני בורר שייקבע על ידי ארגון הקבלנים בחיפה, חדרה ומפרץ חיפה. לטענתם, הם עשו כל הנדרש בכדי להעביר את הסכסוך לבוררות עת העלו את בקשתם כבר במסגרת כתב ההגנה ובהזדמנות הראשונה. יש בהעברת הדיון בפני בורר מקצועי בכדי לייעל את הדיון, לשקף את הסכמות הצדדים ולעודד הפעלת מוסד הבוררות בהתאם לגישת בתי המשפט בשנים האחרונות המעודדת הפניית הסכסוכים לבוררות.

טענות המשיבים

המשיבים מתנגדים נחרצות לבקשה וטוענים כי מדובר בבקשה שמטרתה למשוך את ההליך ככל שניתן ולצמצם כמות התביעות המוגשות בגין אותו בניין, כאשר כמעט כל הדיירים הגישו תביעות משפטיות נגד המבקשים בעילות שונות. המבקשים נמצאים בהפרה יסודית של הסכם המכר ולכן מנועים הם מלהתבסס על הוראות ההסכם.

יש לדחות את הבקשה וזאת ממספר נימוקים:

1. מכח סע' 5ג לחוק הבוררות לפיו בית המשפט רשאי שלא לעכב הליכים אם ראה טעם מיוחד שהסכסוך לא יידון בבוררות – המבקשים לא שילמו דמי שכירות ראויים בגין איחור במסירה, הפרו את ההסכם הפרה יסודית ואינם מקבלים טופס אכלוס למשיבים – עובדות אלו בגדר מחלוקת משפטית על פי הוראות הדין ולא מחלוקות על איכות וטיב הבנייה. בנוסף, סעיף הבוררות מפנה לאיגוד בו הנתבע 2 חבר לכל דבר ועניין, עובדה המהווה ניגוד עניינים ותנאי מקפח.

2. סע' 3 לחוק הבוררות מציין כי אין תוקף להסכם בעניין שאינו יכול לשמש נושא להסכם בין הצדדים – המבקשים נמצאים בהפרה יסודית לאחר שאלו לא דאגו בתקופה של 10 חודשים לטופס אכלוס (בניגוד לסע' 28ב לחוזה המכר) וזאת בניגוד לסע' 5א(א) לחוק המכר.

3. חוזה אחיד – החוזה הינו חוזה אחיד שנוסח על ידי המבקשים ותנאיו נקבעו מראש על ידי המבקשים עבור מספר בלתי מסוים של אנשים. עפ"י סע' 4(10) לחוק החוזים האחידים, תשמ"ג-1982 (להלן: "חוק החוזים האחידים"), תנאי הקובע העברת הסכסוך לבוררות, כאשר לספק השפעה גדולה יותר מאשר ללקוח על קביעת הבוררים או מקום הבוררות, מהווה תנאי מקפח. המבקשים הינם חברים באיגוד הקבלנים, דמות מוכרת ומשפיעה, והדבר שקול להכנסת המשיבים לגוב האריות.