ת"א 35281-09-16 אייל פרץ ניהול נכסים בע"מ נ' המוסד לביטוח לאומי

בקשה של המבקש (להלן: "הנתבע") למתן צו לגילוי ועיון במסמכים ומתן תשובות לשאלון.

הנתבע מבקש להיכנס לפרטי פרטים של ניהול המשיבה (להלן: "התובעת") ונראה כי לעיתים דרישותיו חורגות מהדרוש במסגרת הליך זה. אף אם הנתבע משלם דמי ניהול, הוא אינו מנהל את התובעת ואינו יכול לדרוש לקבל פרטים שיאפשרו לו לבחון כל החלטה ניהולית של התובעת. ייתכן וללא חשיפת פרטים מסוימים יוכל הנתבע לטעון כי התובעת לא הוכיחה טענותיה, אולם אין בכך כדי לחייבה למסור את מלוא הפרטים והמסמכים שנדרשים על ידי הנתבע. עם זאת, נראה כי חלק מן השאלות לא קיבלו מענה מספיק ויש מקום למסור חלק מן המסמכים שהתבקשו. להלן אתייחס בפירוט לכל דרישה ודרישה.

בנוגע לשאלון:

1. שאלה 3.1 – נראה כי תשובת התובעת מספקת ודי בהפניה לדוח הכספי, יתר על כן, עלות השירותים התבקשה בשאלות אחרות.

2. שאלה 3.2 – על התובעת לפרט לגבי השירותים שהיא נותנת את שמות הספקים ולצרף הסכמים עם נותני השירותים, וזאת לגבי תקופה של שבע השנים שקדמו להגשת התביעה. נראה כי מהות השירות הוסברה וכי מחיר השירות אמור להיות כלול בהסכם. בכל הנוגע להצעות מחיר נוספות – אין הן מעניינו של הנתבע אשר אינו מנהל את התובעת.

3. שאלה 3.3 – נראה כי התובעת השיבה כי השירותים זהים בכל הקומות ודי בכך. התובעת תתן בעניין זה תצהיר של מי שיכול להצהיר מידיעתו האישית, או תסביר בתצהיר מדוע אין גורם כזה.

4. שאלה 4 – נוכח הבהרת התובעת כי לא בוצעה הפרדה בדוחות הכספיים שלה בין שירותי הניהול לבין פעילות אחרת, ניתן להשיב לשאלת הנתבע רק משנת 2015. אף כי הדברים מן הסתם מופיעים בדוחות שצירפה התובעת, תשיב התובעת לשאלה בנוגע לעלות הכוללת של תחזוקת הבניין לשנים 2015 ו – 2016, תפרט אם חלו שינויים בנוגע לעלות השירותים השונים וככל שהדבר בידיעתה, תסביר מדוע עלו המחירים. אינני מורה לתובעת לייצר טבלאות עבור הנתבע ולגבי השירותים שניתנים ועלותם, נראה כי הם נדרשו בשאלה אחרת. בכל הנוגע לשירותים זולים יותר – שוב, הנתבע אינו מנהל את התובעת.

5. שאלה 5 – על התובעת לפרט את ההוצאות הנוספות של חברת הניהול כמבוקש ואת הדיבידנדים שחולקו. ככל שאינה יכולה ליתן את הנתונים לגבי הוצאות לפני שנת 2015, תתן אותם החל משנת 2015.