ת"א 35224-06-13 נופי יער בע"מ נ' בקוע מושב עובדים להתיישבות חלקאית שיתופית בע"מ

השאלה הטעונה הכרעה בתובענה היא האם בקוע מושב עובדים להתיישבות חקלאית שיתופית בע"מ (להלן: "המושב") חב בתשלום דמי יזום לתובעת (להלן: "נופי יער") בגין פועלה הנטען לקידום תכנית בנין עיר להרחבת המושב (להלן: "התב"ע", "פרויקט ההרחבה"). אקדים ואומר כי מהטעמים שיפורטו להלן הגעתי למסקנה כי נופי יער לא עמדה בנטל להוכיח שהיא זכאית לסעד הנתבע על ידה.

רקע

נופי יער היא חברה בע"מ שנוסדה על ידי מר אלי מזיג לצורך התקשרות עם המושב בחוזה למתן שירותים למימוש פרויקט ההרחבה (להלן: "החוזה"). נופי יער נרשמה ברשם החברות ביום 26.3.2001 בסמוך למועד ייסודה.

מושב בקוע הוא מושב עובדים להתיישבות חקלאית שיתופית בע"מ שהוקם בשנת 1952. המושב שוכן בקצה פרוזדור ירושלים, צפונית מערבית לבית שמש. המושב נקלע למשבר כלכלי עמוק שבעקבותיו פנה להסדרת חובותיו במסגרת שהותוותה בחוק ההסדרים במגזר החקלאי המשפחתי, התשנ"ב-1992 (להלן: "חוק ההסדרים").

חובות המושב לנושים נאמדו בשנים הרלבנטיות לחוק ההסדרים בכשמונים וחמישה מיליון ₪. עו"ד משה שליט מונה כמשקם האגודה על פי החוק לצורך קיום הליכים והסדרת כלל חובות המושב לנושים (להלן: "המשקם"). חברי האגודה חבו לאגודה כ- 45 מיליון ₪ אך בפועל לא ניתן היה לגבות מהם סכום זה בהיעדר יכולת פירעון. המשאב העיקרי שעמד לרשות האגודה להסדרת חובה על פי חוק ההסדרים היה מקרקעי ההרחבה. מימוש 92 מגרשים בהרחבה היה מאפשר לאגודה לפרוע חובות בהיקף של 16 מיליון ₪ ולהגיע להסדר עם הנושים על פי המתווה שגובש על ידי המשקם.

עוד בשנת 1995 ניתן על ידי המשקם צו מניעה כנגד האגודה האוסר עליה לעשות כל עסקה במקרקעי המושב שהושכרו ו/או הוחכרו לה על ידי מינהל מקרקעי ישראל או על ידי הסוכנות היהודית (נספח ב' לתצהיר עו"ד קופנהגן). בשנת 2004 מינה המשקם שלושה כונסי נכסים לנכסי האגודה: עו"ד אבידני, עו"ד קופנהגן ועו"ד שפירא אשר שוחרר מתפקידו בהמשך הדברים (עו"ד אבידני ועו"ד קופנהגן יכונו להלן: "הכונסים" או "כונסי הנכסים"). תפקיד כונסי הנכסים היה לפרוע את חובות המושב באמצעות שיווק מגרשי ההרחבה. המשקם פירט את השתלשלות העניינים בהחלטתו מיום 19.2.2006 (נספח ח' לתצהיר עו"ד קופנהגן) (להלן: "החלטת המשקם").

המשקם קבע בהחלטתו כי ועד האגודה היה מודע לכך שמימוש תכנית ההרחבה הוא המקור העיקרי להסדר עם הנושים, אך פעל בניגוד לצו שניתן עוד ביום 5.1.1995 על ידי המשקם, אשר אסר על האגודה להתקשר בעסקאות בענייני המקרקעין.

על פי קביעת המשקם הוועד התקשר בחוזה עם נופי יער והעניק לה זכויות במשבצת המקרקעין המיועדת להרחבה (להלן: "החוזה"). בהחלטתו מיום 8.6.2004 קבע המשקם בעניין נופי יער ובקשר לחוזה: