ת"א 34974-08-11 שילר נ' חברה לבנייה נכסים והשקעות בע"מ

לפני תביעת התובעת לחייב את הנתבעת, חברה העוסקת ביזמות של פרויקטים לבנייני מגורים שבנתה את דירת התובעת, לבצע תיקונים בגין ליקויי בנייה שהתגלו בדירה, ולחילופין לשלם לתובעת פיצויים הן בגין הליקויים והן בגין הוצאות נלוות ועוגמת נפש. סכום התביעה, לאחר תיקונה (בעקבות חוות דעת מומחה בית המשפט) הינו 190,000 ₪.

הרקע העובדתי שאינו שנוי במחלוקת והשתלשלות ההליך המשפטי 

1. התובעת ובעלה לשעבר התקשרו עם הנתבעת ביום 6.5.2004 בהסכם (להלן: "ההסכם") לרכישת דירת גן בבניין שרחוב שמעון רייך 13 בעיר נהריה (להלן: "הדירה"), שהנתבעת בנתה. לימים נפרדו דרכיהם של התובעת ובעלה לשעבר, והדירה רשומה על שם התובעת בלבד.

    

2. הדירה נמסרה לידי התובעת ביום 6.7.2005 לאחר שנחתם פרוטוקול מסירה (נספח א' לנ/4).

    

3. אין הצדדים חלוקים כי הנתבעת תיקנה את הדרוש תיקון בהתאם לפרוטוקול המסירה.

    

4. לטענת התובעת, על אף שהנתבעת ביצעה תיקונים שנדרשו לאחר המסירה, הרי שבהמשך התגלו ליקויים רבים ושונים בדירה שחלקם אף תוקן ע"י הנתבעת, אולם חלקם לא נפתרו חרף התיקונים, בעיקר בעיית הרטיבות עליה התלוננה.

    

5. בכתב התביעה המקורי פרטה התובעת את נזקיה הכוללים:

   טענות לליקויי בנייה בסך של 127,715 ₪ (כולל מע"מ) בהסתמך על חוות דעתו של מומחה מטעמה - אינג' בן עזרא (להלן: "בן עזרא" – חוות הדעת הוגשה וסומנה ת/5). קרוב למחצית הסכום (כ-54,500 ש"ח) קבע בן עזרא לתיקון ליקוי הרטיבות שמצא ואשר מקורו באיטום לקוי או העדר איטום של מסד הדירה וקיומה של מערכת ביוב לקויה בשל קרבתה לבנין;