ת"א 34933-03-13 וטרין נ' אחד העם 20 בע"מ ואח'

פסק הדין ניתן בתביעה כספית על סך 454,775 ₪ שהגיש התובע נגד הנתבעים.

להלן עיקרי הטענות בכתב התביעה:

1. התובע הוא איש עסקים שביקש להקים ולפתוח מסעדה בתל-אביב. נתבעת 1 (להלן: "הנתבעת") היא חברה בע"מ בבעלותו של נתבע 2 (להלן: "הנתבע"), והבעלים של מבנה ברחוב אחד העם 20 בתל אביב (להלן: "הנכס").

    

2. התובע ניהל עם הנתבעת באמצעות הנתבע מו"מ לשכירת חלק מהנכס שבבעלות הנתבעת. במהלך המו"מ הבהיר הנתבע לתובע שהנכס הוכרז כ"מבנה לשימור", ולכן הנתבעת נתקלת בקושי בקבלת היתר בנייה. כמו-כן הבהיר הנתבע כי בעת שהתובע ירצה לשפץ את החלק שבכוונתו לשכור בנכס כדי להתאימו למסעדה לפי צרכיו, גם הוא יהיה כפוף למגבלות ולסייגים, כפועל יוצא מכך שמדובר במבנה לשימור.

    

3. לנוכח המגבלות הנ"ל, התקשרו התובע והנתבעת בהסכם מיום 4.9.11 (להלן: "ההסכם") שלפיו התובע שכר מהנתבעת 265 מ"ר בנכס (להלן: "המושכר"). לאחר חתימת ההסכם הסכימו ביניהם הצדדים כי המושכר יכלול גם שטח נוסף של כ- 25 מ"ר, והדבר בא לידי ביטוי בתכנונים ובתכניות שהכין התובע.

    

4. כפי שנכתב במפורש בסעיפים 3.1 ו- 3.2 להסכם, המניעה או המגבלה היחידה שציינו הנתבעים אשר בגינה שמרו לעצמם הצדדים את הזכות לבטל את ההסכם ללא תשלום פיצויים לצד האחר הייתה סביב היתר הבניה – אי קבלתו או אי השלמת הבנייה.