ת"א 34915-05-14 קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן בע"מ נ' מרדכי(המנוח) ואח'

בפניי בקשת כונס הנכסים לפרסם את הנכס בשני עיתונים יומיים (האחד מהם עיתון כלכלי) ולקבל הוראות בנוגע לקידום הליך המכר.

בתיק זה הוכנה שמאות מיום 28/4/15 על ידי השמאי גיא שרת, שהעריך את הנכס בסך של 103,500,000 ₪ בצירוף מע"מ.

כונס הנכסים פירסם הזמנה להציע הצעות, ולאחר שהתקבלה רק הצעה מטעם קבוצת חג'ג', עתר לקבלת הוראות.

בהחלטתי מיום 31/3/16 התרתי עריכת שמאות חדשה, ובהחלטה מיום 22/5/16 הוריתי על פרסום הזמנה חדשה להציע הצעות.

בהתאם לכך, הוכנה שמאות על ידי השמאי אריה קמיל מיום 26.6.16, במסגרתה הוצעו מספר חלופות להערכת הנכס, וזאת נוכח קיומו של הסכם חלוקה מיום 30/11/05, שנעשה בין המדינה שקיבלה את חלקה 47 הסמוכה במגרש.

לאחר שהובעו הסתייגויות בהתייחס למשמעות שיש לייחס להסכם הנ"ל, והפרצלציה שבוצעה בעקבותיו, נדרש השמאי לבדוק עם היועצת המשפטית של ועדת התכנון, עו"ד אוזן, את עמדת העיריה בנדון, ולהגיש השלמה לשמאות.

במסגרת ההשלמה מיום 29/8/16 ולנוכח תשובות עו"ד אוזן, הביע השמאי את דעתו, כי קיימת אי בהירות בנוגע לדרך חישוב הזכויות, האם בהתאם לשטח היחסי של החלקה מסך שטח המגרש, או בהתאם לחלק היחסי בזכויות הבנייה בהתאם להסכם, והוצעו מספר חלופות לאומדן.

לאחר שהתקבלו עמדות הצדדים שביקשו להגיב, ניתנות הוראות לקידום הליך המכר כדלקמן:

א.קבוצת חג'ג' המחזיקה בדבוקה הגדולה ביותר של הזכויות, תישא במימון ביניים של הוצאות הפרסום הנוכחי. מובן כי החזר התשלום יעשה בשלב מוקדם ככל האפשר מתמורת המכר.

ב.גודל המודעה יהא כפי הצעתו של עו"ד שפטלר.