ת"א 34915-05-14 קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן בע"מ נ' מרדכי(המנוח) ואח'

ביום 3/12/15 מונה המבקש ככונס נכסים לצורך ביצוע פירוק שיתוף בנכס האמור בכותרת. עוד לפני כן, הוכנה שמאות, שהעריכה את הנכס בסך של 103,500,000 ₪ בצירוף מע"מ.

כונס הנכסים פרסם הזמנה להציע הצעות, ובדו"ח שהגיש לתיק ביום 20/3/16 דיווח כי התקבלה רק הצעת התובעת בתיק (המשיבה 1, קבוצת חג'ג'), לרכישת הנכס תמורת סך של 50,000,000 ₪ בצירוף מע"מ. כונס הנכסים עתר לקבלת הוראות לעריכת שומה עדכנית שבאמצעותה ניתן יהיה להעריך את ההצעה.

בהחלטתי מיום 31/3/16 התרתי עריכת שמאות חדשה.

ביום 18/4/16 דיווח כונס הנכסים כי בין לבין, הובאה לפניו הצעה מחברת טל-אל אבנר ייזום בע"מ, לרכישת הנכס תמורת סך של 61,000,000 ₪ בצירוף מע"מ, ועתר לקבלת הוראות לקביעת התמחרות בין המציע החדש להצעה של קבוצת חג'ג'.

קבוצת חג'ג' התנגדה למבוקש, וטענה כי יש לקבל את הצעתה היחידה. יתר בעלי הזכויות טוענים כי יש להורות על פרסום מחדש של המכרז לאחר קבלת שמאות נוספת.

לאחר ששקלתי את הדברים, לרבות חובת השוויון בין המציעים ואף זכויות המציעים בפוטנציה בכלל, וקבוצת חגג' בפרט, אל מול הצורך להשיא את התמורה, סבורני כי יש להורות על פרסום מכרז חדש, שבמסגרתו תוכל המציעה החדשה להציג את הצעתה, בכפוף לתנאים הנדרשים.

כפי שנפסק, בין היתר, ברע"א 8305/01 בעניין הסתדרות מדיצינית הדסה נ' רו"ח שורר (26.11.2001), בר"ע (ת"א) 1189/03 קומפויטסט מעבדות ממוחשבות נ' בנק הפועלים, (23.2.03), ובר"ע (ת"א) 1695/04 א.י.נ.ס נכסים בע"מ נ' עו"ד אגרסט (10.6.04), יש לשקול את זכות השוויון ועניינם של מציעים שפעלו בהתאם לתנאי ההזמנה להציע הצעות והנזק העלול להיגרם למציעים בפוטנציה הנסמכים על תנאי ההצעה, אל מול הצורך להשיא את התמורה מהנכס. קו פרשת המים להגשת הצעות נוספות הוא המועד בו אישר בית המשפט את המכר. עד למועד זה, ספק אם קיימת הסתמכות ממשית מצד המציעים הנוכחיים, שאינה מאפשרת בחינת הצעה חדשה, ועל כן יש לבחון כל מקרה לנסיבותיו.

במקרה דנן, תכלית ההליך היא למקסם את התמורה בגין הנכס לטובת בעלי הנכס כולם, וביניהם קבוצת חג'ג' (שהיא כאמור גם המציעה). הפער הקיים כיום בין השמאות הנוכחית לבין ההצעה, אינו מאפשר אישורה ממילא.

על כן, מורה לכונס הנכסים לפרסם בתוך 20 יום ממועד קבלת השמאות, הזמנה חדשה להציע הצעות.