ת"א 34848-05-14 עמידר - החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' עדן

תביעה לפינוי מושכר של נכס ברח' שער הגיא 4/29 בבאר שבע (להלן: "הדירה").

רקע עובדתי והמחלוקת בין הצדדים

על פי הסכם שכירות מיום 12.4.94, הושכרה הדירה לגב' בת שבע גוסאלקר ז"ל. הגב' גוסאלקר ז"ל נפטרה ביום 31.12.13. לאחר פטירתה ומאחר שבדירה התגוררה הנתבעת, הופנה עניינה של הנתבעת, בתה של המנוחה, לוועדה המחוזית להקניית זכויות. וועדה זו בוחנת זכאותם של בני משפחה הטוענים לזכויות כדייר ממשיך בנכסיהם של דיירים חוזיים שנפטרו (להלן: "הוועדה").

ביום 24.2.14 החליטה הוועדה לא לאשר את הנתבעת כדיירת ממשיכה משום שהנתבעת נכנסה לדירה רק לאחר גירושיה בשנת 2012, היינו לא התגוררה בידרה טרם פטירת הדיירת החוזית, את פרק הזמן המינימלי הנדרש בדין. כמו כן צוין בהחלטה כי בת אחרת של הדיירת החוזית, רינה, עזבה את הדירה בשנת 2013 לאחר נישואיה. על כן הוגשה תביעה זו.

לטענת התובעת קביעת הוועדה התבססה על ביקורי מעגל שנתיים בשנים 2008-2013, כשרק בביקורים מספטמבר 2012 ומיולי 2013 התגוררה הנתבעת בנכס. בשנים שקדמו לכך, התגוררה הבת רינה עם המנוחה וכאמור לעילה, הבת רינה לא התגוררה בדירה בביקור המעגל שנערך ביולי 2013.

הנתבעת טוענת כי עברה לגור עם הוריה לפני חמש שנים (בשנת 2010) לאחר הליך גירושין קשה. על כן לטענתה למרות שהתגרשה בשנת 2012, היא זכאית להיחשב דיירת ממשיכה ויש לדחות את התביעה נגדה.

רקע נורמטיבי

חוק זכויות הדייר בדיור הציבורי תשנ"ח 1998 (להלן: "החוק") קובע בנוגע לדייר ממשיך בסעיף 3 כדלקמן:

"3.(א)נפטר זכאי או עבר להתגורר במוסד סיעודי, לא יהיה הדייר הממשיך רשאי להמשיך ולהתגורר בדירה הציבורית עם קרוביו, והוא יפנה את הדירה הציבורית בתוך תשעה חודשים מהמועד שבו נמסרה לו הודעה מאת משרד הבינוי והשיכון, בדבר אי-זכאותו לדירה ציבורית לפי הכללים.

(ב)הוראות סעיף קטן (א) לא יחולו על דייר ממשיך שמוקנית לו זכות לדירה ציבורית לפי הכללים, ויראו אותו כמי שבא בנעלי הזכאי לכל דבר ועניין; ואולם הייתה לדייר ממשיך כאמור זכות לדירה ציבורית בשטח אחר מהדירה הציבורית שבה התגורר הזכאי – יפנה את הדירה הציבורית שבה התגורר, לדירה הציבורית שהוקצתה לו לפי הכללים."