ת"א 34329-12-14 נ.מ.ו. השקעות בע"מ ואח' נ' ארלדן השקעות בע"מ

1.לפני תובענה שהוגשה בחודש דצמבר 2014 למתן צו עשה ולאכיפת הסכם.

התובעות ביקשו מבית המשפט להורות לנתבעת להשלים ביצוע חוזה מכר מיום 23/1/11 ולהעביר לבעלותן את הצמדה י"א המכילה שני מקומות חניה חלף הצמדה פ"א, אשר נמכרה להן בהסכם המכר כחלק מהממכר.

2.רקע עובדתי נדרש:

(2.1) התובעות הן חברות בע"מ בניהולה של הגב' נילי וינברג. הן הבעלים של יחידה מס' 19, הממוקמת בקומה הרביעית בבניין בבית אופקים הנמצא ברחוב דרך מנחם בגין 82 בתל אביב, הידועה גם כחלקה 251 בגוש 7104 (להלן: "הנכס" ו"הבניין" או "בית אופקים" בהתאמה).

(2.2) הנתבעת (להלן גם: "ארלדן") היא הבעלים של יחידות 3 ו-12, הממוקמות בקומות הראשונה והשלישית בבית אופקים.

(2.3) התובעות רכשו מארלדן ביום 23/1/11 את הנכס.

בהסכם שבין ארלדן ובין מ.ו. השקעות בע"מ ווין חברת מדף 23 בע"מ (כיום התובעת 2) (להלן: "ההסכם") הוגדר בסע' 1 "הממכר" כדלקמן:

"זכויות המוכרת בקומה הרביעית בבניין, הידועה כתת חלקה 19, לרבות ההצמדות לה (מ.מ.ק, שירותים, מחסנים וחניות, למעט ההצמדות המסומנות באותיות סו, סז, סח, עב, עג, עד, עה, עו, עט, פ, פה, פו (להלן: "החניות והמחסנים הנותרים"). כמו כן, הממכר כולל את המחסנים המסומנים באותיות כ, כב, הצמודים לתת חלקה 3, אשר יוצמדו לממכר, הכל בהתאם לתשריט הבית המשותף, אשר נחתם ע"י עורכו, מר יאיר נחמיאס, ביום 17.3.10, ובהתאם לזכויות המוכרת כמפורט בנסח רישום המקרקעין בתצלומו מצ"ב כנספח א' של הסכם זה. מוסכם, כי הצדדים יפעלו לתיקון צו רישום הבית המשותף, כך שהחניות והמחסנים הנותרים יוצמדו לתת חלקה 3 ו/או 12 ומחסנים כ, כב יוצמדו לתת חלקה 19".

(2.4) בסעיף 3 להסכם הצהיר הקונה, כי הוא בדק  וראה את מצב הממכר וסביבתו. את מצבו המשפטי וזכויות המוכרת בו, וכי הוא מצא את הממכר מתאים לצרכיו  ולמטרותיו "מכל הבחינות וללא סייג, והוא מוותר בזאת על כל טענות, דרישות או תביעות כלפי המוכרת בדבר אי התאמת הממכר, למעט פגם נסתר שהיה ידוע למוכרת ולא גילתה אודותיו לקונה, והכל בכפוף להצהרות המוכרת בהסכם זה". (הדגש אינו במקור – א.כ.).