כליפה נ' יצחקי ואח'

התובעים הם בעלי זכות חכירה במקרקעין שבבעלות קק"ל. בתביעתם, עותרים התובעים לרישום "זיקת הנאה מכוח שנים" ביחס לשביל המוביל לביתם ומצוי במקרקעין הסמוכים, המוחכרים לשכניהם-הנתבעים. כן עותרים התובעים לצו שיורה לנתבעים להימנע מביצוע פעולות שתפגענה בחצר ביתם ובשביל הגישה המוביל אליו. הנתבעים, מצדם, גורסים כי לא התקיימו התנאים ליצירת זיקת הנאה כמבוקש ובכל מקרה לא תיתכן זיקת הנאה במקרקעי המדינה.

במוקד הדיון ניצבת השאלה שבמחלוקת, אם בנסיבות העניין יש מקום לרישום זיקת הנאה במקרקעין שבבעלות המדינה או להוצאת צו מניעה קבוע, כמבוקש על ידי התובעים.

העובדות הצריכות לעניין 

1. התובעים (להלן: "כליפה") יחד עם אחרים (משפ' קרוק, משפ' גברילוב), הם חוכרים רשומים של חלקה 406 בגוש 6740 (להלן: "חלקה 406") בעיר חולון. על חלקה 406 ניצבים שלושה בתי מגורים צמודי קרקע, האמצעי שבהם שייך לכליפה, לאחר שנרכש על ידם בשנת 1994. מצפון לבית כליפה ניצב בית קרוק ומדרום בית גברילוב.

   בצמוד לחלקה 406 מצד מזרח ממוקמת חלקה 405, באותו גוש (להלן: "חלקה 405"). על חלקה 405 ניצבים ארבעה בתי מגורים צמודי קרקע, השייכים לנתבעים, בסדר כדלקמן (מצפון לדרום): הנתבעים 8-7, הנתבעים 2-1, הנתבעים 6-5, הנתבעים 4-3 (להלן, בהתאמה: "אידה", "יצחקי", "סנבטה", "בטיש"). לשלמות התמונה יצוין כי בעת הגשת התביעה, בית סנבטה (הנתבעים 6-5) היה שייך לאוהד ושירן לוי (להלן: "לוי") שנמחקו מן ההליך לאחר שמכרו את ביתם, והרוכשים סנבטה נכנסו בנעליהם. הנתבעים 15-9 הם יורשיהם של הנתבעים 4-3.

   בין שתי החלקות, ממזרח לחלקה 406, מצוי שביל גישה (להלן: "השביל המזרחי"). בדומה, גם ממערב לחלקה 406 מצוי שביל (להלן: "השביל המערבי").

2. למען הנוחות, יתואר להלן מבנה החלקות והבתים שעליהן באמצעות תרשים סכמטי:

    

    

    

    

    

    

    

3. ביום 30.3.2020 הגישו יצחקי בקשה להיתר בניה ביחס לחלקה 405, בהסכמתם של יתר החוכרים באותה חלקה (להלן: "הבקשה"). כליפה וקרוק התנגדו לבקשה, בטענה כי הבניה המוצעת היא בשטחו של השביל המזרחי, המוביל לבתיהם. כטעם נוסף להתנגדות כליפה נטען, כי מתחת לשביל המזרחי קיימת תשתית מים וחשמל של ביתם.