ת"א 33958-11-10 איצקין ואח' נ' רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ

לפני בקשת הנתבעת שאפסול עצמי מלדון בתיק זה מטעמים של מראית פני הצדק.

רקע

התובעים הגישו בתיק דנא תביעה כנגד הנתבעת לפיצוי כספי ולקבלת צו עשה שיחייב את הנתבעת לתקן ליקויים בדירתם, ליקויים שגרמו לכך שלא יכלו עוד להתגורר בה, בעיקר עקב הרטיבות שפשטה בה, דבר שאף הביא לכך שחברת החשמל הורתה על ניתוק החשמל בדירה.

ביום 28.8.13 ניתן על ידי פסק דין חלקי, במסגרתו קבעתי, בין היתר, כי על הנתבעת לתקן את כל הליקויים בדירה ולהעמיד אותה לרשותם כשהיא יבשה ותקינה וכן לשלם לתובעים את הפיצוי המוסכם שנקבע בחוזה בהפחתת רשלנות תורמת בשיעור 5%. עוד קבעתי כי התובעים זכאים לנזקים שנגרמו להם בפועל או לפיצוי המוסכם, הגבוה מבין השניים, כאשר נכון למועד מתן פסק הדין החלקי, הפיצוי המוסכם עולה על הנזקים בפועל.

בהקשר זה ציינתי כי לא ניתן לפסוק לתובעים את דמי השכירות ששילמו ממועד עזיבת הדירה עד מתן פסק הדין החלקי וזאת משלא נכלל ראש נזק זה בתביעה, אולם מאחר והנזק נוצר רק במהלך התביעה, אין מניעה מלאפשר לתובעים לתקן את התביעה לצורך הוספת ראש נזק זה, כדי שגם עניין זה יידון במסגרת ההליך הנוכחי וזאת למען היעילות מבחינת כל הצדדים לרבות בית המשפט.

לפי חישוב שעשיתי, ציינתי כי סכום דמי השכירות הכולל, שלפי טענת התובעים שולמו עוד ישולם ממועד עזיבת הדירה ועד למועד המשוער של תחילת ביצוע התיקונים, יגדיל כנראה את הנזק בפועל מעבר לפיצוי המוסכם ולכאורה יזכה את התובעים בעילה לתביעת תוספת פיצוי מעבר למה שנפסק בפסק הדין החלקי.

לפיכך ומאחר ולא ניתן היה לדעת מראש את תקופת ביצוע התיקונים (מדובר בתיקונים רחבי היקף בכל הדירה, כשמקור הרטיבות הוודאי היה אמור להתברר סופית רק במהלך ביצוע העבודות), קבעתי כי נזקי התובעים בפועל יתגבשו סופית רק לאחר חזרתם לדירה ורק אז ניתן יהיה לדון בשאלת בראש הנזק של דמי שכירות וזאת לאחר שכתב התביעה יתוקן.

במועד הנ"ל, גם יהיה מקום, כך קבעתי, לדון בשאלה האם יש מקום להוסיף ולפסוק הוצאות נוספות לטובת התובעים בגין ההליכים שלאחר מתן פסק הדין החלקי ועד לפסק הדין הסופי.

לצורך פיקוח על ביצוע התיקונים מיניתי ביום 18.11.13 את המהנדס שרגא גורמן (לאחר שמינוי של שני מומחים קודמים שמיניתי לא עלה יפה). ביצוע התיקונים ערך זמן רב והיה גדוש במחלוקות בין הצדדים ובהגשת בקשות לבית המשפט מטעם הצדדים ומטעם המומחה.