גמבש נ' בית במושבה, אנה פרנק 1 כפר סבא

פתח דבר

1. ביום 13/3/17 חתמו הצדדים על הסכם לפיו רכשה התובעת מהנתבעת דירה (מס' 13) ברחוב אנה פרנק 1 בכפר סבא ("ההסכם"). הדירה, בת 5 חדרים, ממוקמת בקומה החמישית בבניין בו ביצעה הנתבעת חיזוק ותוספות בנייה במסגרת תמ"א 38/1 ("הדירה").

    

2. בסעיף 8 לנספח א' להסכם נקבע כי הדירה תימסר לתובעת ביום 31/7/18. בפועל, הדירה נמסרה לתובעת ביום 19/5/19.

    

3. התביעה דנן עוסקת בפיצוי בשל האיחור במסירה, בליקויי בנייה ובטענת התובעת לירידת ערך הדירה כתוצאה מליקויי בנייה מסוימים.

    

    

   האיחור במסירה

    

4. תקופת האיחור שצוינה לעיל, העולה כדי תשעה חודשים וחצי, איננה שנויה במחלוקת. כך גם הפיצוי בסך 41,250 ₪ שהופחת מיתרת חובה של התובעת עת שילמה את החשבון הסופי. ראו נספח ה2 לתצהירו של עד הנתבעת מר צבי פרנק ("פרנק").

    

5. הנתבעת טענה כי העיכוב נבע מכך שקבלן משנה בתחום האינסטלציה נטש את האתר. פרנק אף צירף לתצהירו כתבי בי דין בת.א. (שלום נתניה) 69608-11-19 בית במושבה שותפות מוגבלת נ' מסארוה ואח', המתייחסים לנטישתו של אותו קבלן. למותר לציין כי סיכונים מסוג זה רובצים לפתחה של הנתבעת ולא ניתן לגלגלם לתובעת.