ת"א 33673-12-11 קדר דובדבני ואח' נ' דנציג ואח'

מבוא:

1. במרכזה של התביעה לפני - רכוש משותף בבית משותף הבנוי על חלקה 151 בגוש 6333, המצוי בסמטת במעלה 6 ,8 ו – 10, בשכונת נווה מגן ברמת השרון. הבית המשותף בנוי כבניין "רכבת", בן שתי קומות – קומת קרקע וקומה ראשונה ובו 3 כניסות, בכל כניסה 4 דירות ובסך הכל 12 דירות- 6 דירות עליונות ו-6 דירות תחתונות (להלן: "הבית המשותף").

    

2. לפי תוכניות המתאר החלות על הבית המשותף והמקרקעין עליהם בנוי הבית המשותף, ניתן לבצע הרחבות בנייה של הדירות בבית המשותף. יצויין כי, בין היתר, חלה על המקרקעין האמורים תוכנית רש/711 (להלן: "התב"ע"), הקובעת בסעיף 6(א) כי לפני הוצאת היתר בנייה יוגש נספח בינוי להרחבות הבניה לכל בניין בשלמותו, בהסכמת הבעלים ובאישור הוועדה המקומית.

    

3. הצדדים בתיק הינם בעלי זכויות החכירה של שתי דירות בכתובת סמטת במעלה 6 בבית המשותף – הנתבעים הינם בעלים של הדירה העליונה – בקומה הראשונה, הידועה כתת חלקה 8 והממוקמת מעל דירת התובעות שהיא דירה בקומת קרקע, הידועה כתת חלקה 2.

    

4. אין חולק כי במסגרת רישום הבית המשותף, לא הוצמדו חלקים מהרכוש המשותף ובכלל זה בפרט – חלקים מחצר הבית המשותף או מגגותיו לאיזה מבין הדירות ומשכך, בהתאם לדין, כלל הדיירים בבניין הינם בעלים בחלק לא מסוים, בשיעור 1/12 מהרכוש המשותף. על אף האמור, הרי שאין חולק כי בעורף הבית המשותף מצויה חצר שמקדמת דנא חולקה ל- 6 בין כלל הדיירים בבית המשותף, באופן שלכל שתי דירות (עליונה ותחתונה יחדיו) הוקצה חלק של כ – 1/6 משטח החצר וקיימת הפרדה בגדר בין שש החצרות כאמור (ראו כתב התביעה בסעיף 5 וסיכומי הנתבעים בסעיף 5).

    

5. אקדים ואציין כי המחלוקת בין הצדדים נסבה, בין היתר, על הזכויות והשימוש בחלק (1/6) מהחצר הצמודה פיזית לדירות הצדדים (להלן: "החצר") וכן, על הזכויות והשימוש בגג שהוא בחלקים מעל תקרת דירתן של התובעות ובחלקים מעל תקרת דירת הנתבעים (להלן: "הגג") .

    

6. הנתבעים רכשו את זכויותיהם בדירתם ביום 27/2/07 וזאת, מה"ה ז'ניה ז"ל ואריה גילת (להלן: "גילת").