ת"א 33606-11-12

התובעת הינה הבעלים של המקרקעין הידועים כגוש חלקה והמוכרים כמשק 55 במושב נוה ימין.

הנתבעים הינם בני רשות במקרקעין.

בין האגודה השיתופית נוה ימין לבין התובעת והסוכנות היהודית נחתם חוזה שכירות משבצת (להלן: חוזה השכירות) אשר מגדיר את השימושים המותרים במקרקעין. על פי תנאי החוזה, מטרת השימוש במקרקעין היא מגורים וחקלאות.

כמו כן, נאסר על פי חוזה השכירות ביצוע בניה או התרת שימוש במקרקעין לאחרים, אלא באישור התובעת מראש.

התובעת טוענת כי הנתבעים הפרו את חוזה השכירות בכך שמבני משק מאושרים הוסבו למגורים (האחד סומן 3,4,5 בתשריט; שני אחרים סומנו 10-11 בתשריט); שני מבני מגורים נבנו ללא היתר (סומנו 6-7 בתשריט); ומבנים יבילים המשמשים לאחסנה הוקמו ללא היתר (סומנו 8-9 בתשריט).

התובעת פנתה לנתבעים בדרישה לסילוק המבנים שהוקמו ללא היתר והפסקת השימוש הלא חוקי, אך פנייתה לא נענתה.

התובעת מבקשת צו מניעה קבוע שיאסור על הנתבעים לבצע שימוש חורג במבנים המאושרים במקרקעין וצו עשה המחייב אותם לפנות ולסלק את המבנים 6-9 שאין להם היתר בניה.

כן מבקשת התובעת צו עשה שיחייב את הנתבעים לסלק מהמקרקעין כל מי שאינו בר רשות כדין בהתאם לאישור התובעת.

בכתב ההגנה הכחישו הנתבעים את בניית המבנים הנטענים בכתב התביעה, וטענו כי מעמדם במקרקעין הינו כשל חוכרים ולא של ברי רשות. תנאי חוזה השכירות לא הוכחשו, הגם שנטען כי מדובר בחוזה אחיד הכולל תנאים מקפחים.