ת"א 32931-05-13 המועצה המקומית אעבלין נ' המכללה הארצית להכשרה מקצועית סכנין בע"מ

1.הצדדים הסמיכו את בית המשפט לפסוק על דרך הפשרה, לפי 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמ"ד- 1984 ולפסוק אף בשאלת שערוך דמי השכירות.

2.עפ"י הנטען, שכרה הנתבעת מן התובעת נכס מקרקעין שבבעלות התובעת המשמש מבנה בית ספר בחלקה 64 בגוש 12201 באעבלין (להלן : "המושכר" או "הנכס")), ואת עפ"י הסכם שכירות עליו חתמו בעל הדין ביום 11.2.2008. הנכס פונה ביום 10.8.2012 לאחר ניהול הליכים משפטיים שנקטה התובעת.

3.התביעה שהגישה התובעת נחלקת לשניים; חלקה הראשון מתייחס לדמי השכירות המגיעים לה בגין 55 חודשי שכירות ובסה"כ 55,000 ₪ בערכים נומינליים. עפ"י הנטען, מגיע לתובעת נכון ליום הגשת התביעה סך 94,965 ₪ בגין דמי השכירות. עוד טענה התובעת, כי לאחר פינוי הנכס ע"י הנתבעת, גילתה התובעת, כי לנכס נגרמו נזקים שעלות תיקונם- עפ"י חוות דעת שמאית שצורפה לכתב התביעה, עומדת ע"ס 187,000 ₪. לפיכך, העמידה התובעת את תביעתה ע"ס 281,965 ₪.

4.הנתבעת כפרה בטענות התובעת. בכתב ההגנה מטעמה טענה הנתבעת, כי הוסכם בין הצדדים כי דמי השכירות יקוזזו מן ההשקעות שהשקיעה הנתבעת בנכס לשם הכשרתו ובכל מקרה, ככל שיפסוק בית המשפט כי מגיע לתובעת דמי שכירות, הרי יש להוסיף עליהם הפרשי הצמדה בלבד- כפי שקובע הסכם השכירות. הנתבעת הוסיפה וטענה כי בחודש 8/12 היא פינתה את הנכס מכל אדם וחפץ והשיבה את החזקה בו לידי התובעת וזו לא הודיעה לנתבעת על נזקים כלשהם בנכס ובכל מקרה התובעת לא אפשרה לנתבעת לתקן נזקים אלה.

5.הצדדים הגישו תצהירי עדות ראשית ולאחר שגם הנתבעת הגישה חוות דעת מטעמה לצורך שומת הנזקים הנטענים במושכר, בית המשפט מינה מומחה מטעמו לשם בדיקת הנזקים הנטענים במושכר. עפ"י חוות דעתו של אינג' דן לופו- המומחה מטעם בית המשפט, עלות תיקון הנזקים במושכר עומדת על סך 71,897 ₪ (כולל עלות פיקוח ומע"מ).

6.עיינתי בטענות הצדדים, שקלתי טענותיהם ומצאתי להוסיף על דמי השכירות הפרשי הצמדה מיום חתימת ההסכם ועד היום וריבית מאמצע התקופה (דהיינו מאמצע התקופה שתחילתה ביום התחלת השכירות וסופה ביום מתן פסק דיני זה). כמו-כן שקלתי טענות הצדדים באשר לנזקים שנגרמו למושכר.

7.לאור האמור לעיל, ולאחר ששקלתי טענות הצדדים, אני מחייב את הנתבעת לשלם לתובעת את הסך 127,000 ₪, וזאת נכון ליום מתן פסק דיני זה. על הסכום הנ"ל יתווסף שכ"ט עו"ד והוצאות (שני המרכיבים יחידו) בסך 16,000.

8.כל הסכומים הנ"ל ישולמו לידי התובעת תוך 30 ימים מהיום, שאם לא כן יישאו הפרשי הצמדה וריבית החל מהיום ועד התשלום המלא בפועל.

ניתן היום, כ"ז תשרי תשע"ה, 21 אוקטובר 2014, בהעדר הצדדים.