ת"א 32813-07-12 צרבין ואח' נ' פדלון ואח'

1.עבודות בניה של יח"ד במושב ידיד -הינן בסיס הסכסוך בתיק זה, שקדמה להן מערכת יחסי שכירות בין הצדדים.

רקע

2.ביום 9.1.09 התקשרו הצדדים בהסכם שכירות של יחידת דיור במשק התובע לצורך מגורי הנתבע משפחתו.

3.לאחר שיחסי הצדדים העמיקו להיכרות קרובה, סיפר התובע לנתבע סמוך לחודש דצמבר 2010 כי ברצונו לבנות 2 יחידות דיור בשטחו.

לגרסת התובע ביקש הנתבע ממנו ,כי ימסור את עבודת הבנייה בידיו, בין היתר מתוך בקשה לסייע לו לשיקום מבחינה כלכלית והבטיח לו ביצועה של עבודה טובה.

4.ביום 30.1.11 נכרת בין הצדדים חוזה לבניית 2 יחידות דיור ולגרסת התובע הוסכם בע"פ כי העבודות תסתיימנה בסוף מרץ 2011.

5.אין חולק כי הבניה לא הושלמה עד תום.

לטענת התובע הנתבע לא עמד במועד שנקבע, ולפנייתו בעניין השיב לו האחרון, כי אזל בידיו הכסף והואיל ושטח הבנייה גדול יותר מהמתוכנן הוא זכאי לכספים נוספים להשלמת הבניה ,שלכך סירב התובע . בסופו של יום, הנתבע סירב לסיים את עבודות הבנייה (על אף ששולם לו מרבית הסכום המוסכם), עזב את הדירה המושכרת בסוף תקופת השכירות ומבלי שהשיב המפתחות לתובע . כמו כן הבנייה שבוצעה על ידו לוקה בליקויים רבים, הקירות שנבנו עקומים וסדוקים, המרצפות שבורות, הדלתות ישנות ומשומשות, וללא כלים סניטריים עד כי לא ניתנת לשיקום ויש להרוס ולבנות מחדש.

6.לטענת הנתבע לא רק שלא קמה לתובע זכות לפיצוי, אלא שהוא שחייב לשלם לו פיצויים בגין הפרת ההסכם משנמנע מלשלם את תמורת עבודתו. לדבריו ,בהיות שטח הבנייה גדול יותר מהמתוכנן חישבו הצדדים יחד את השטח הנ"ל לפי עלות בניית היחידות (120,000 ₪) חלקי 77 המ"ר הקיימים, במכפלת 11 המ"ר הנוספים. אי לכך הוסכם, כי התובע ישלם תמורה נוספת בסך 17,143 ₪. כמו כן נדרשה חגורת בטון לחיזוק המבנה בעלות כוללת של 15,000 ₪, כשסוכם כי התובע ישלם עבורה מיד לאחר סיום בניית השטח הנוסף. דא עקא, שהתובע סירב לשלם את התמורה הכוללת עבור השטח הנוסף בסך 32,143 בטענה, כי ישלם סכום זה בסיום הפרוייקט כולו- וזאת בניגוד למוסכם.

הנתבע ציין, כי התובע לא בא לביהמ"ש בידיים נקיות הואיל ואינו טורח לציין כי הבנייה אינה חוקית ובניגוד לתב"ע.

7.מצב הפרוייקט במועד פרוץ הסכסוך תאם לטענת הנתבע את התמורה שקיבל מהתובע בסך 75,600 ₪, וכיום האחרון חייב לו בנוסף גם פיצויי קיום בסך 44,000 ₪, שבינם הוגשה התביעה שכנגד.