שרון נ' שדר

לפניי תביעה לפינוי דייר מוגן מנכס שבו הוא מחזיק.

התובעת היא בתה של הגב' ליזה אהרוני ז"ל, שהייתה הבעלים של הבניין ברחוב אוריאל אקוסטא 12, תל אביב (להלן: "הבניין"). התובעת ירשה את זכויותיה של המנוחה בבניין ונרשמה בפנקסי המקרקעין בהתאם כבעלים.

הנתבע הוא דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר [נוסח משולב] תשל"ב - 1972 (להלן: "החוק") בשתי היחידות בקומת הקרקע בבניין- האחת חנות בחזית הבניין והאחרת יחידה עסקית פנימית בעורף הבניין (להלן: "המושכרים").

טענות התובעת

לטענת התובעת, בשנות השישים החזיק הנתבע חנות ברחוב אוריאל אקוסטא 14 בתל אביב, בה ניהל בית מלאכה לייצור דברי מתכת בשם "י. זהבי ושות'". התובעת הוסיפה כי הנתבע רצה להרחיב את עסקו, ולפיכך ביקש לשכור את המושכרים נשוא התביעה.

התובעת טוענת כי אמה השכירה לנתבע את שני המושכרים בשכירות מוגנת לפי החוק, כאשר ביום 7.1.1966 השכיר הנתבע את החנות למטרת בית מלאכה לייצור דברי מתכת ואת היחידה העסקית השנייה (הפנימית) השכיר הנתבע ביום 1.11.1974 למטרת בית מלאכה למוצרי מתכת ופלסטיק- ושני המושכרים יחדיו נשאו את השם "טווס עבודות מתכת" (להלן: "הסכמי השכירות").

לטענת התובעת, הנתבע נטש את החנות, וזאת לטענתה לפי צילום של המושכרים מיום א' בשעות הבוקר בזמן שכל העסקים בסביבה בעיצומו של יום עבודה. עוד טוענת התובעת כי זה זמן רב שלא נעשה במושכר כל שימוש בחשמל ובמים.

התובעת טוענת כי הנתבע הפר את הסכמי השכירות כדלקמן:

• הפסיק לשלם את דמי השכירות החל מינואר 2011;

• במועד לא ידוע העביר את השיכורות או את השימוש במושכרים לחברה שבבעלותו בשם "זהבי פלדות בע"מ" (להלן: "החברה");