ת"א 32409-01-15 דאון נ' המרכז ללימודים אקדמיים באור יהודה בע"מ- חל"צ

רקע עובדתי

1.זו תובענה כספית בסך של 193,730 ₪ שעניינה תשלום דמי שכירות לחודשים אוגוסט 2014 – ינואר 2015 המגיעים לתובע לטענתו בהתאם לחלקו היחסי בנכס המושכר לנתבעת, חברה לתועלת הציבור, המפעילה מוסד להשכלה גבוהה;

2.התובע הינו אחד מיורשי המנוח ראובן דאון ז"ל, אשר נפטר ביום 17.11.2010 (להלן: "המנוח") והיה הבעלים של זכויות החכירה במבנים באזור התעשייה באור יהודה (להלן: "הנכס").

3.הנתבעת עושה שימוש בנכס, לאחר שחברת ש.א.א. רשת מכללות בע"מ שכרה מהמנוח את הנכס בהתאם להסכם מיום 26.5.05, והמחתה ביום 1.11.06 את זכויותיה בהתאם להסכם השכירות, לנתבעת .

4.בהמשך להליכים משפטיים בין המנוח לש.א.א, הוארכה תקופת השכירות בנכס עד ליום 1.1.15.

5.ביום 11.11.10 נחתם הסכם שכירות להשכרת מתחם נוסף הכולל מסעדה ומטבח הידוע בשם "הקפיטריה".

6.לאחר פטירת המנוח ומינוי מנהל עזבון זמני, נחתם ביום 12.4.11 הסכם בין עזבון המנוח באמצעות מנהל העזבון הזמני, לבין הנתבעת, לפיו תקופת השכירות המסתיימת ביום 1.1.15, תוארך עד ליום 1.1.16 וכן ניתנו 5 תקופות אופציה כל אחת לשנה נוספת אשר האחרונה שבהן מסתיימת ביום 31.10.21.

7.הנתבעת טוענת כי היא אמורה לשלם את דמי השכירות לגורם אחד אשר יהיה מוסכם על דעת כל היורשים אשר יחלקו ביניהם את הכספים בהתאם להסכמות ביניהם.

8.הנתבעת טוענת כי מאחר ולעיזבון היו חובות לגורמים שונים, בין היתר לבנק הפועלים ולרשויות אחרות, נערך ביום 12.4.2011 הסכם הלוואה בינה לבין ששת היורשים האחרים, זולת התובע;

9.ההלוואה בסך שווה ערך בשקלים ל-480,000 דולר, הועמדה על ידי הנתבעת לצורך תשלומים למס שבח ותשלומים למנהל מקרקעי ישראל, אשר יד היורשים לא היתה משגת לשלמם, ואילולא שולמו, היה הנכס עלול להימכר ע"י בעלי החוב השונים.