ת"א 32303-05-16 יכבס ואח' נ' יאדגר ואח'

תובענה כספית ע"ס 12,800 ש"ח, אשר הוגשה בסדר דין מהיר. 

התובענה עוסקת במחלוקת כספית הנוגעת לשכירות נכס מקרקעין המצוי ברח' ויצמן 89, קרית ביאליק, התובעים הינם שוכרי הדירה, הנתבעים הינם משכירי הדירה (הנתבע 1 כמיופה כוחו של הנתבע 2).

כאמור בתקנה 214 טז (ב) לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד 1984, בכל הנוגע להליך בסדר דין מהיר, "פסק הדין יהיה מנומק באופן תמציתי, זולת אם סבר בית המשפט כי יש צורך בהנמקה מפורטת משום שיש בפסק הדין חידוש או חשיבות מיוחדת לציבור או מטעמים מיוחדים שיירשמו"; מקום שהמחלוקת בין הצדדים הינה עובדתית בלבד, לא מצאתי שיש בהליך זה משום חידוש או חשיבות מיוחדת לציבור, באופן המצדיק לחרוג מהנמקה תמציתית.

לפי המתואר בכתב התביעה, ביום 5.4.2016 התקשרו התובעים עם הנתבעים בקשר עם שכירות הדירה, לתקופה של 12 חודשים המתחילה ביום 6.4.2016 ומסתיימת ביום 5.4.2017 (פורמלית נכרת ההסכם מול התובע 1 בלבד).

לטענת התובעים, הדירה הוצגה בפניהם ביום 3.4.2016, יומיים לפני שנכרת ההסכם, וביום כריתת ההסכם – 5.4.2016, על בסיס מסמך אשר הוכן על ידי הנתבע 1 מבעוד מועד והובא עמו. במעמד חתימת ההסכם מסרו התובעים לנתבע 1, 12 המחאות ע"ס 2,300 ש"ח עשויות לפקודת הנתבע 2, ושטר ביטחון ע"ס 4,700 ש"ח. בנוסף נמסרה המחאה ע"ס 940 ש"ח עבור תשלומי ארנונה, טלוויזיה בכבלים ודמי ועד בית.

ביום תחילת תקופת השכירות על פי ההסכם, מציינים התובעים, כי הגיעו למושכר (לאחר שמסרו בטוחה בדמות המחאה בנקאית ע"ס 5,000 ש"ח), אולם גילו כי הדירה מלאה ברהיטים ישנים אשר אמורים היו להיות מפונים מן המושכר בטרם תחילת תקופת השכירות, ונאלצו להמתין עד 8.4.2016.

ביום 8.4.2016 הגיעו התובעים על מנת להכשיר הדירה לשימושם (ניקוי וכיו"ב), אולם גילו לתדהמתם, כי הדירה מכילה מספר רב של ליקויים אשר לא הובאו לידיעתם, ואף הוסתרו (בחלקם) לטענתם על ידי ריהוט ותמונות שהיו במושכר בעת שהוצג בפניהם.

בין היתר, טוענים התובעים, כי בדירה היו ליקויי רטיבות קשים, חוטי חשמל גלויים, עובש במקומות רבים, חלקים לא מרוצפים בדירה, תריס חשמל אשר לא ניתן להורידו ואמור לשמש כיציאה לגינה (וכפועל יוצא – הדירה חשופה ללא יכולת סגירה, ומדובר בקומת קרקע) ועוד.

עוד טוענים התובעים, כי חרף מצגים אשר הוצגו על ידי הנתבע 1 באשר לקיומו של דוד שמש בדירה, התברר שאינו קיים, וכי חלק מן הדירה זוכה לאספקת מים קרים בלבד, ללא קו מים חמים.