ת"א 32205-11-09 אמפי אתא חברה בע''מ נ' פייגלמן ואח'

.

תיק זה הוחזר אליי על יד בית המשפט המחוזי הנכבד ובו ניתנו הוראות קונקרטיות כדלקמן:

"התוצאה מכל האמור לעיל היא כדלקמן:

1.אנו מקבלים, חלקית, את ערעורה של המערערת, במובן זה, שאנו מורים על החזרת התיק בפני בית משפט קמא, על מנת שבית משפט קמא יערוך את חישוב אובדן דמי השכירות המגיעים למערערת לגבי התקופה שמיום 1.6.08 עד 31.1.14, לפי המרת השווי הדולרי של 1,950 דולר ארה"ב לשקלים חדשים, בהתאם לשער היציג של הדולר ארה"ב לעומת השקל, נכון ליום עריכת הסכם השכירות (14.2.04).

2.הסכום המומר לשקלים, יהא צמוד לעליית מדד המחירים לצרכן (בשים לב לסעיף 21 של הסכם השכירות), נכון לכל אחד ואחד מתאריכי תשלום דמי השכירות, וזאת לגבי התקופה שמיום 1.6.08 ועד תום תקופת השכירות (31.1.14). לכך, גם תתווסף העלאה בשיעור של 5% בכל שנה, בהשוואה לשנה הקודמת (בשים לב לסעיף 9 של הסכם השכירות).

לתוצאה שתתקבל יש להוסיף מס ערך מוסף כחוק.

כמו כן, יש להוסיף הפרשי הצמדה וריבית כחוק, מן המועד שבו היה צריך להתבצע כל אחד מן התשלומים ועד הפירעון בפועל.

3.בנוסף, יש לחייב את המשיבים בתשלום ארנונה בסך של 2,703 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום 30.6.08 עד הפירעון בפועל.

4.באשר לחישוב ההפחתות מאובדן דמי השכירות בגין תקבולים שקיבלה המערערת משוכרים אחרים, יבחן בית משפט קמא מחדש את אופן שיערוך דמי השכירות שהתקבלו ממפלגת הליכוד (סעיף 80-81 בהודעת הערעור), ואופן שיערוך דמי השכירות שהתקבלו ממר פואח'רי (סעיפים 82-83 בהודעת הערעור) וכן, ייתן דעתו להצמדתם של דמי השכירות של מר פואח'רי למדד (סעיף 92 של הודעת הערעור).